1988年国家郑州高新技术产业开发区开始在西区兴建时,可以说是“搅动一池春水”,其热度丝毫不亚于郑东新区的建设。随后几年,地方政府在政策、资金等方面对于郑东新区有所倾斜,因此高新区一度在人们的视线里沉寂下来。

而伴随着建设中原经济区正式上升为国家战略,郑州都市区建设的提出,高新区再次走入人们的视线。如今的高新区已历经20余年的风雨兼程,从当初近乎“隔离”状态的西北一隅成为如今中原经济区建设下产城融合、宜居宜业的新领地,由区到“城”的跨越式转变更使其凝聚了强劲的发展动力和全新的发展机遇。随着越来越多有远见野心的房企进驻高新区,高新区的房地产市场也从萧条依托区位优势弯道超车成为市场上新的热点,随着地铁1号线的即将开通、区域内项目创造的一个个热销传奇,让更多购房者将置业的目光投向这个区域。

●郑州高新区获批国家知识产权试点园区 

●高新区一季度开工5个重点项目,总投资99.6亿元

●郑州高新区崛起一座中原广告产业园

●高新区今年将建600万平方米安置房

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

多年前,由于发展缓慢,高新区只是郑州的西北一角,与主城区处于一种“隔离”状态。如今的高新区,在中原经济区正式上升为国家战略的发展背景下,郑州都市区“两核六城十组团”的发展定位为高新区注入了新的发展动力,也赋予了高新区“产城融合、宜居宜业、中部地区高端产业新城”的定位。

根据《郑州高新城空间规划》,郑州高新城将着力打造西部“高新新城”板块、中部建成区板块、北部休闲产业区板块和西流湖生态创意区四大板块,并分别提出相应的提升措施。

西部“高新新城”板块确定“一带、一区、一中心”的整体空间结构,为高新城的核心组团,其中“一带”即环状新兴产业带,是“高新新城”产业发展的重要支撑,“一区、一中心”(即生态宜居区和须水河及其支流交汇处的商务休闲会议中心)构成“高新新城”的核心区;中部建成区板块将通过“腾笼换鸟”来实现升级改造,第一阶段将重点对科学大道沿线进行改造,将其打造为“一心、两轴、两区、多节点、多通廊”的带状功能复合空间,同时全面提升该区域城市功能,带动建成区的整体提升;北部休闲产业区板块通过发展现代农业、观光休闲农业、物流业,打造特色产业区;西流湖生态创意区将结合西流湖公园的规划建设,在公园内增加动漫内容,在高新城东南部打造生态创意园区。

高新区发展20余年来,汇集了河南省一流的大学,具有强大的工科、医科、IT产业等研发力量;引进培育工程研究中心、重点实验室和各类检测中心百余家,构筑了高新区密集的研发优势;陆续迎来了多个龙头企业、品牌企业、国际国内500强企业的进驻,如格力电器郑州产业园、郑州IT产业园、郑州电子电器产业园、友旺科技产业园等多个超百亿园区。

而之所以能够吸引龙头企业及科技园区的不断进驻,源于区域内从政策支持、公共服务平台建设、服务效能提升等方面给予企业较大力度的扶植和帮助。

近年来,高新区也一直在全力打造以电子信息、软件、动漫创意为核心内容的千亿级新兴主导产业。尤其是近两年一直活跃在公众视野的中原广告产业园,在历经紧张运筹、建设后,已进入试运行阶段。这座傲居郑州国家高新技术产业开发区黄金位置的产业园,一期四栋大楼全部完工,已经有70余家广告相关企业完成注册,宣布进驻,部分企业已进场装修,更多企业正排队接洽入驻事宜。

正在建设的河南省国家大学科技园,致力于成为高新技术企业孵化基地、创新创业人才聚集培育基地、高新技术产业辐射基地、高校技术创新基地,这一规划和目标让其成为业内备受关注的焦点,也让人们对中原高新技术产业寄予厚望。

历经20余载发展,郑州高新区依然罕见大型商业中心,以至于近30平方公里的区域内仍处于商业空白。如今,在“产城融合,宜居宜业”路径指引下,高新区正面临由“区”变“城”的“二次创业”, 房企布点商业棋局,城市面貌日新月异,区域商业焕发生机。

3月10日,郑州市政府发布消息,郑州市将借鉴“北上广深”的商业理念,利用地铁和快速路的交通优势,根据地域特色、产业资源和功能定位,按照全新的SBD(英语“城郊商业中心”的缩写)发展模式,打造3个城郊商业中心。

按照地区特色、财产资本战功效定位,郑州市规划了3个城郊贸易核心:郑东CBD分析交通枢纽贸易核心以CBD战郑东新客站贸易焦点区为载体,锁定商务、商旅消费人群;高新贸易核心以高新城科学公园为核心规划扶植,锁定科技、教诲消费人群;航空城贸易核心以航空经济为依靠,锁按时髦、高端消费人群。

按照《郑州都会区空间成幼战略规划》,到2020年,郑州都会区的范畴将包罗郑州市区、周边县市区、州里等,总面积约1700平方公里,定位是中部地域仅次于武汉的主要的核心都会。业内人士预言,未来3至5年,郑州城郊将是新一轮现代商业发展的重点区域,以满足新型城镇化进程中,城市规模扩大、区域人口聚集、产业发展带来的新兴商业需求。

河南谦茂置业有限公司总经理娄自然对高新区的发展充满了信心:“作为郑州西区的重要组成部分,高新技术开发区具有不可比拟的交通优势及适宜人居的生态环境,这将使其成为众多商家来郑投资兴业的沃土,有着巨大的开发潜力。高新区房地产市场必将迎来发展最好的时代。”

对于高新区未来的发展,郑州东方汇富置业有限公司营销总监张超也表示:“郑州未来的发展是‘一心两翼’,东西两区就像蝴蝶的两翼,只有平衡,郑州才能更快地发展。我们坚信高新区具有极强的发展潜力和价值。”

 

据记者了解,高新区仅今年即将面市的新项目就有,已于2012年12月正式签约成立的郑州万科美景,预计今年将在高新区开发新的项目万科·美景 万科城;香港锦艺集团的公园道1号项目也在今年面市;建业、三德等品牌开发商也将加入高新区五龙口村的改造;此外,2013年,上半年高新区土地供应和成交呈现了两热的局面,新合鑫、谦茂、祝福、明瑞等已经在高新区开发过项目的房企仍然积极拿地,谋划下一轮的布局发展。河南轩立房地产开发有限公司、郑州国鑫置业有限公司、河南昌煜置业有限公司等房企也首次进军高新,积极储备高新区的土地资源,这些房企的深耕和首次开发均体现了开发商对高新区未来房地产发展前景的看好。

作为郑州市两翼齐飞的重要组团之一,高新区承担着带动西部发展的使命,区域内有着适宜人居的生态环境,有着不可比拟的教育、科技、交通优势,因此蕴藏着巨大的开发潜力,吸引各方目光,新兴产业之城、科技创新之城、现代商务之城、生态文明之城大美初现。从早期的彩虹花园、宏联新居,再到后来的睿智楠园、西现代城,再到现在的升龙又一城、谦祥·万和城、祝福红城,据不完全统计,仅2013年高新区就有19个新项目共同入市,如今高新区楼市,已经到了一个大盘云集,百花竞艳的时代。