购房合同--房价涨房主反悔买卖合同还能履行吗?
房价涨房主反悔买卖合同还能履行吗?
  濮阳张女士问:我前段时间在海南买了一套二手小户型房子,总价18万多。签完合同,我才知道房主是按揭购买的房子。我把房主的按揭款全部交清,并交纳了契税。由于房产证在银行抵押,需要15个工作日才能解押,当时没有办法过户。我们双方商定15个工作日后,一起去房管局办理过户手续。谁知,就在这15天内,海南房价陡增。房主告诉我,那套房子不卖了,或者房款不退,给我换一套面积更小的房子。想问律师,我们该怎么办?
  律师答复:
  按照我国《物权法》的规定,物权合同的生效和物权的变更是相互独立的。据此,虽然房子还没有过户到张女士名下,但张女士与房主签订的购房合同已经生效,房主不按约定为张女士办理过户手续属于违约。张女士可以积极与房主协商要求其办理过户手续,如果协商不成,可以向争议房产所在地的基层人民法院起诉,请求法院判决房主继续履行房屋买卖合同中的义务。为了保护自己的权益,张女士可以根据我国《民事诉讼法》第93条的规定,作为利害关系人向法院申请对争议房屋进行诉前财产保全(查封),避免房主在诉讼期间将房产过户给第三人,使自己的权利落空。
  在此提醒各位购房者,在签订购房协议时,要明确约定过户日期;如果房产暂时不能过户,可以与房主到房管局申请预告登记。预告登记后三个月内,未经预告登记权利人同意,处分该不动产的行为不发生法律效力。