房企半年利润率首破个位 白银时代真的来了

来源:北京晚报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2015-9-11 9:46:15

    截至目前,沪深A股已经有125家房地产企业公布半年报,营业收入共计3989亿元,而其净利润只有364.5亿元,净利润率只有9.1%。统计机构分析,这是A股房地产上市公司的平均利润率在历史上首次跌入个位数。
    未来,随着中小房企集中公布半年报,平均净利润率可能会继续下调。对此,业内分析人士认为,销售难度加大、融资成本持续增加和拿地竞争激烈等因素,是房地产企业利润下滑的原因。虽然全国一二线市场回暖,但三四线城市依然处于调整过程中,以价换量在持续。而房企在一二线城市拿地艰难,过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。
    营业收入普遍上涨 利润率普遍降低
    从年报上来看,多数企业的营业收入普遍上涨。根据克而瑞《2015年上半年中国房地产企业TOP100排行榜》显示,2015年上半年,房企金额及面积门槛均高于去年同期。上半年TOP10房企入榜门槛首次突破300亿元,较去年同期增加44亿元,涨幅为17%。
    其中,万科上半年累计实现销售面积902.6万平方米,销售金额1099.6亿元,同比分别上升9.9%和9.0%;保利上半年保利地产实现签约金额760.42亿元,同比增长16.74%;龙湖地产上半年实现合同销售额216.3亿元,同比增长6.7%;华远地产完成销售签约额23.75亿元,同比增长7.7%。
    分析显示,碧桂园等品牌房企中的“优等生”,也出现指标下滑的现象,大部分企业的利润率都明显下调。对此,业内人士认为,一方面今年房地产行业回温但未见较大反弹,另一方面2013年后土地成本持续走高,房企经营成本增加等原因,共同导致了房企利润率的趋势性下滑。
    从去年开始频繁提出的房地产行业已经进入“白银时代”,而此次的房地产企业年中报以非常直观的方式呈现白银时代的到来。
    公司债大行其道 房企国内加速融资
    今年以来上市房企的境内融资规模出现爆发式增长,包括万科、融创、碧桂园、中粮、泰禾、远洋等60余家中国上市房企集中在内地发行公司债

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