建业胡葆森:十二点详解房价发展趋势平稳

来源:中原楼市网

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2010-7-31 19:46:05

      胡葆森:今天很多朋友关心房价,我也简单对房价做一个交流。
      大家知道,房价的问题其实很简单,就是短期主要靠供求关系来决定,郑州每年需要10万套的房子,如果有20万套房价肯定就下降。但是供求关系在过去五年没有发生变化,但是现在却面临一个拐点,所以这个拐点是继续向上走,还是向下走,供求关系在这个阶段的作用已经不太明显了。更重要的是从长期角度看,房价是由成本来决定。大家知道,土地价格不断上涨,五年前在郑州市很容易用200万,最多300万拿到一亩土地,然而在现在200万已经很难拿到一亩土地了,郑东新区湖边这个土地的价格可能会更高。所以各种组成房价的主要因素成本都在上涨的情况下,长期来看房价不好下跌。
     
但是大家知道,中国的房价目前来看很大程度上决定中央政府的决心和态度。这届政府是尤其关注民生,民生是由住房、教育、医疗主要层面组成的民生基本面,所以在这一届政府任期还有两年多就要到了的时候,这届政府不可能允许房价再度出现像07年和去年下半年的快速上涨,所以这也将决定今后一个时期的房地产走向,而我对今后两年房价的大致判断,至少房价不会大幅上涨,就是跌也跌不下去,中央政府包括地方政府也不会允许大幅上涨,所以河南省的房价,特别是郑州市的房价我看是很难跌下去的,但是涨幅也不会很大。



胡葆森为中原楼市网题词

      未来的趋势我总结了12个观点,一个是城市化需求依然非常强劲。刚才任总用的很多数据是来自REICO工作室,在研究着中国房地产的走势,这里面的很多数据,包括对日本、美国、香港这些国家和地区房地产的研究得出一些经验、教训或者规律性研究成果。房地产行业和国民经济的关系通常是这样的,一个国家的人均GDP大约在800到1000美元的时候,房地产行业商品化市场将会处在一个起步阶段。大约到了3000美元的时候,这个行业将会处在一个加速时期,一直到人均

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