郑州西区将打造“十大商圈”

来源:河南商报

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2011/3/11 8:02:23

    “这是个最好的时代,也是个谁都不愿意错过的时代。”对于商业地产来说,由于住宅市场遭遇深度调控,使其迎来了新一轮的发展契机。短时间内,郑州西区一下涌入了万达、宝龙、升龙、锦艺等18个超亿元的商业地产项目。
   
但行业快速发展,也伴随着理性的考量。如此巨量的商业项目,能够进入良性的运营,让投资者能够长远地有收益才最为关键。西区商业面临重大变革,伴随机遇会产生又一批成功的商业,未来的蓝图究竟如何,我们将逐个关注西区的商业企业如何招商、经营,打造西区商业的梦工厂。
   
单个项目 商业占比不低于30%
   
纯粹的住宅地产带动不了一个地区的发展。对于政府来说,商业是一个有效的拉动内需的手段。
   
对于中原区的消费者来说,大体量商业企业前所未有。从上世纪80年代至今,西区只有一个碧沙岗商圈,其余大多数是社区商业。“郑州零售业理想状态是总面积达到600万平方米,人均商业网点拥有面积提升至2平方米。”郑州市商务局局长宋加利说。据悉,郑州零售业总面积目前是200万平方米,人均商业网点拥有面积是0.7平方米。
   
按照目前的中原区人口来说,人均商业面积是远远不够的。据中原区政府公布的数字,目前,中原区的流动人口约有26.5万,常住人口在59.8万。而中原区的人均商业面积远远小于郑州市的平均值。
   
“这个市场还有很大的潜力可挖。”郑州万达广场商业管理有限公司副总经理彭嵩云说。
   
《郑州市现代化商贸城发展规划(2009~2020年)》中提出“西提升”,对于中原区来说,零售企业规模偏小、品牌知名度低、网点覆盖面不足,是亟待解决的问题。
   
自去年开始,中原区对开发商的项目有了严格限制,在已经签约的商业地产中,每个项目的商业面积都不低于总面积的30%。而目前这些已经签约的商业地产项目,大多数商业面积都在10万平方米以上。
   
未来将规划十大区域型商圈
   
西区的商业重心在西移。1989年,郑州

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