产业地产两大价值:使用价值 核心价值

来源:中原楼市网

bless.zyloushi.com/news 媒体专区 2013/6/21 17:13:46

    最近几年房产的持续调控,使市场开始了一段时间的沉迷。在这次调控中引发了很多讨论,关于是否住宅市场结束十几年的黄金时代进入了下半场,关于企业转型,关于未来中国房产的可持续发展,关于行业会不会集中于少数大型企业等问题。这些问题各人见仁见智,各有答案。
    但不论如何,地产领域的拓宽与精细化分工已经快速的展开了,从养老地产到旅游地产到产业地产等细分市场都有了大量进入者和准备进入者。
    不动产领域包括非常多的种类,类型的丰富和完善是不动产进入成熟期的标志之一。其实大部分种类都已经存在,只是未经系统化的梳理,未有相对主流企业的规模进入,发展还相对初级。
    当前,全球性的金融危机所带来的新一轮经济组织形式的重构,中国也不例外。全国范围内的产业升级改造,是必须经历复杂和漫长的过程。在这样的市场背景下,高科技、高水平企业正在迅速发展,而满足这些高科技、高水平的企业产业园区也亟需发展和扩大。因此,对于产业园区来说,对于以产业聚集为目标、产业成本为竞争力的园区化发展,是一个历史挑战,更是一个历史机遇。
    这也就使我们不得不思考在这样历史机遇市场背景下产业地产的核心价值到底是什么?只有清楚了产业地产的核心价值,方可把握要公司发展产业地产项目的定位和方向。
    首先,不动产的第一个核心价值是使用价值,产业地产也一样,开发产业地产离不开它的具体的产业客户使用价值。住宅的核心价值是给居住者提供好的居住价值,从地段、配套、物业、户型、装修等各个方面创造好的居住品质。产业地产也一样,是给产业客户提供优质的使用价值,从交通、产业聚焦、配套设施、政府政策、建筑功能等各方面提供好的使用价值。
    作为产业地产的开发者,研究并明确判断自己的客户是谁,是什么产业类型,就像研究住宅的客层一样,只是会更加要求明确和精准。因为产业的跨度和类型特别

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