“一房四吃”抑或使全国房价更不可控

来源:人民日报

bless.zyloushi.com/news 媒体专区 2013/11/15 9:53:44

    日前,国家行政学院教授许正中在接受采访时透露,根据官方数据粗略估计,2012年政府和银行从房地产获得收入47917亿元,占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%,其中土地出让金占房屋销售额的40%左右。许教授表示,有的地方政府已准备进行“一房四吃”:一吃土地出让金,二吃转让住房所得20%的个税,三吃房产税,四吃遗产税。
    尽管房地产税费畸高早已在坊间传得沸沸扬扬,尽管土地出让金成为一些地方政府的“二财政”早就是众所周知的事实,但是,政府和银行所得占房地产销售额的75%,这个数字还是让人惊呆了!多么希望这个数字不是真的,可惜,它就是我们不得不直面的残酷现实:你省吃俭用甚至花掉几代人的积蓄买了一套房,你不幸成为“房奴”背负几十年才能还清的房贷,而你从腰包里掏出的钱,3/4都进了政府和银行的腰包。更具讽刺意味的是,你却在那里大骂房产商心黑,指责投机者无道。
    近年来,人们在谈论房价高企时,无不将矛头指向房产商和投机(投资)者,似乎他们就是房价高企的“罪魁祸首”,就是导致普通百姓买不起房的“全民公敌”。诚然,房产商赚得盆满钵满是事实,投机者扰乱房地产市场也是实情,但是,地方政府和银行所得占房地产销售额的75%、土地出让金占房屋销售额的40%等数字表明,房价高企的主要问题并不在房产商和投机者那里,他们甚至不是房价高企的最大受益者。显而易见的例证是,尽管很多城市实行了严格的“限购”措施,投机者已无空子可钻,但不少城市的房价依然在不断上涨。
    从调控措施上看,拿房产商和投机(投资)者“开刀”并没有错,问题是没有抓住主要矛盾,没有切中要害,致使房价调控难见成效,甚至越调越高。近年来出台的房价调控措施数不胜数,各种办法都用了,但唯独没有从削减房地产税费入手,没有触动房地产市场最大受益者的利益。相反,增加房地产税费居然被视为抑制房价的“法宝

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