龙湖区域地价基本成型每亩至少要1500万

来源:大河报

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2014/9/1 8:12:26

    8月29日郑州市郑东新区龙湖区域再次卖出一块住宅用地,以1510.77万元/亩的价格成交,每亩比8月20日郑州龙湖地王的价格少了193.23万元。
    即便价格略跌,但这块地与今年龙湖区域拍出的3个地王一起,还是能够勾勒出龙湖区域真实的地价:至少1500万/亩。业内人士分析,龙湖区域地价将直追“北上广”。
    “地王窝”里又卖出一块地每亩均价1510.77万元
    郑东新区龙湖区域朝阳路和九如路附近,被业界人士戏称“地王窝”。29日上午,位于龙湖朝阳路附近的一块地以均价1510.77万元/亩成交。
    这个价格,与它的邻居,龙湖区域今年拍出的3个地王相比,是最便宜的一块地。“即便如此,这块地以均价1500万/亩以上的价格被卖出,意义还是挺大的。这标志着龙湖地区的地价基本成型。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,这块地位于朝阳路南、九如路东,共95.6亩,楼面价为13330元/平米。“若计算上这块地1到1.7的容积率、建筑高度小于24米、绿地率大于35%等指标,这块地上建的住宅,均价在2.5万元/平米以上。”
    龙湖区域引房企疯抢
    从2012年,郑州轨道交通置业有限公司一举拿下龙湖区域首块住宅用地(也就是当时的地王,楼面价8260元/平米)开始,龙湖区域的土地一直遭遇省内外房企疯抢。
    29日卖出的那块土地也不例外。4家房企竞价39轮后才得以成交。郑州市国土资源局有关负责人说,郑州龙湖地区卖地十分谨慎,先将沿河的土地出让出去,然后再慢慢把四周的地卖出去。“别看现在龙湖区域的地块最高已经卖到1704万/亩,以后龙湖地区还要逐步出让靠近CBD一侧的地块,价格只会更高。”
    在竞合地产董事长王东看来,龙湖区域之所以引来众多开发商激烈竞争,是因为未来前景实在太美好。“且不论龙湖区域水系、绿化、路网等各项基础设施将非常出色,仅看来龙湖投资的企业,就是省内外各行各业的翘楚。再加上龙湖周边学区、交通、商业银行是按照‘顶配’设计的,未来龙湖的地价将直追‘北上广’。”
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