频出地王的龙湖为何这次遭遇“无人竞价”?

来源:大河报

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2014/9/30 9:31:33

    郑州龙湖区域6块商业用地拍卖遇冷,全部以起始价成交最贵的一块不过888.09万/亩,仅为8月龙湖“地王”一半
    9月29日,郑州龙湖区域再拍卖出6块地。不过,在这个“地王”窝里,本次拍出的地块全部以起始价成交,最贵的一块地不过888.09万/亩。此消息一出,引起河南房地产界轩然大波。业内人士测算,此次卖出的最贵一块地,仅为郑州8月龙湖“地王”的一半,房价合1.8万/平方米。
    在河南商业经济学会副会长宋向清看来,这一事件并不出人意料。郑东新区商业用地占的比例大,而住宅用地稀缺,造成东区每推出一块住宅地便遭疯抢,而商业用地一挂出便受冷遇。业内人士呼吁,政府部门限制郑东新区商业用地规模。
    郑州龙湖区域6块商业用地全部以起始价成交
    9月29日下午2时55分,离国庆节放假不到2天。郑州市国土资源局二楼土地交易大厅,稀稀拉拉站着一些人。如果仅仅看这冷清的场面,你绝对不会想到,这竟然是郑州最炙手可热的区域龙湖的卖地现场。
    下午3时,龙湖区域6块地的挂牌时间截止。没有竞买人表示愿意继续竞价。郑州龙湖6块地,全部以起始价成交。
    记者梳理发现,这6块地全部位于龙湖区域如意西路和如意东路附近,总共213.97亩,总价合14.9亿元。最贵的一块地,是标号为“郑政东出【2014】10号”的土地。这块地位于丰盈路南、如意西路东,总面积18.14亩,起始价1.61亿元,合888.09万/亩。而8月20日出现的郑州龙湖区域“地王”价格是每亩1704万元。前者均价不过后者一半。
    竞合地产董事长王东算了一笔账,这块地楼面价是3806元/平方米,再加上建房成本,6000元到8000元每平方米,以及各种税费、营销费用等,均价不过1.8万元/平方米。
    9月29日记者从郑州市国土资源局获悉,这6块地分别被5家企业收入囊中:河南省农业综合开发公司、河南民航发展投资公司、中交(郑州)投资发展公司、河南平联实业公司及人保投资控股有

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