营改增后商业地产可能迎来小阳春

来源:河南商报

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2015/2/3 8:39:37

    今年,建筑业和房地产业不出意外的话将被先行纳入营改增。营改增后房地产业税率是多少?这俩行业纳入营改增跟咱老百姓有关系吗?对房价有影响吗?
    预测1
    土地增值税是否会取消?
    市场上有种说法是,房地产业纳入营改增后,土地增值税会取消且将并入增值税。
    对于这一说法,近日,在河南省房地产税收年会上,河南中兴税务师事务所总经理陈俊岭认为,土地增值税不可能因营改增而取消,也不会并入增值税。
    他说,土地增值税和增值税理论基础不同,就不可能在营改增时将土地增值税取消并入增值税。
针对房地产企业的增值税税率将定到17%,然后把土地增值税取消的传闻,陈俊岭有个疑问,他说,如果土地增值税取消后并入增值税,这样改是不是意味着所有的房地产开发企业的土地增值税的税负是一样的?
    而在土地增值税设计之初,有一个调节房价的功能,价高则税多,价贱则税轻。而且,各个企业的税负水平是不一样的,经济适用房和高档别墅的税负自然是不同的。
    他说,如果土地增值税取消,统一按6%并到增值税里,就变成大家税负一样的了。这样,土地增值税当初设立的目的就不存在了。他认为,“取消、并入”是不现实的。
    此外,陈俊岭还透露,可以关注的是,土地增值税取消与房地产税有很大关系。
    “据说有可能将来会把契税、耕地占用税、土地增值税都纳入到房地产税里。”不过他补充说,  “这是一个不确定的消息。”
    预测2
    营改增后房地产行业的增值税税率会是多少?
    目前比较普遍的说法是,建筑业的增值税税率已经确定为11%。
    陈俊岭介绍,影响房地产业税率的应该是土地出让金能不能扣除。
    他说,土地出让金是房地产企业交给政府的,而政府没办法开具增值税专用发票,但土地又占用房地产企业成本的很大一部分。为了解决不能扣除的问题,要规定一个扣除率。
    “有个测算,如果土地出让金允许按7%扣除,房地产业的增值税税率

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