公积金“救市”力度有限,迟早会表现“囊中羞涩”

来源:中原楼市网

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2015/3/23 14:22:31

    记者3月20日从住房城乡建设部获悉,要提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力。要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。
    那么,住房公积金政策最新变化的特征有哪些?住房公积金政策的变化有哪些局限性?是否有利于楼市的复苏?
    住房公积金政策变化的四大特征
    从最近住房公积金政策动态来看,同策咨询研究部总监张宏伟认为,主要有以下四方面的特点:
    第一、公积金贷款利率开始下降,尤其是在央行降息之后,各地的住房公积金存贷款利率也迅速跟进,出现同步下调的特征。
    第二、各地公积金贷款的额度相对应也有所提高,尤其是对于90平方米以下首套购房,各地提高了对于首套自住家庭公积金贷款额度的支持。
    第三、个别城市开始降低公积金购房的首付比例。比如针对首套房北京、广州、济南等城市重申或进一步明确90平方米以下首套购房首付比例最低降至两成;为支持首套房、首改房等刚需住房需求,福建出台的《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》昨日起正式施行。福建省要求,对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%。福建省要求,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。
    第四、由于各地住房公积金仍然封闭运行、额度有限等因素,在公积金跨省、跨市异地支取或异地互贷方面还没有明显的进展,或者只有个别省份实现省内异地支取或互贷,比如去年安徽出台政策,安徽省内5个城市可以实现公积金异地互贷。但随着政策支持力度的进一步明确,住房公积金在跨省、跨市异地支取将会在今年有所突破。
    公积金贷款“救市”有效刺激楼市需求入市
    同策咨询研究部总

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