中国房价变迁史:当前房价就是A股5000点?

来源:凤凰网

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2015/9/6 9:06:02

    这两天大家看股市已经没什么希望了,又开始折腾楼市,公积金调降了,外国人也能买了,这么好的政策你们还不麻利儿的赶紧去买房?
    但很多人似乎都有一个非常无聊的疑问,现在的房价高吗?如果高,为什么这么多人都抛头颅洒热血的去买房,如果房价不高,可为何我全家几代人累吐了血,还是买不起。
    莫非我们不是生活在同一个世界,不是同一个梦想?房子早就成为了中国人的梦魇。其实衡量房价是否过高了,国际上有两个公式,一个叫做房价收入比,另一个叫做租金回报率。
    用这两个指标来衡量房价,我们究竟是怎么养一个情况呢?
    房价收入比,就是用房价除以收入,说白了就是看你不吃不喝几年能买得起房子,新加坡人是4年半,美国是6年多一点。而中国是多少呢?据保守估计,北京上海广州这些一线城市,怎么也得二三十年。再看另一个指标,租金回报率,就是一套房子租出去,多少年能够收回成本,一套90平米的房子为例,租金每月4000元,而价格至少400万,这么算下来,房子的PE也就是市盈率大概是83倍,要想收回投资,至少要等上50年。每年的收益仅仅1.2%上下,甚至还不如一年期定期存款。炒股的朋友可以算算账,这样的股票显然已经处于一个非常高估的情况。
    另外,房地产还有另外一个算法,那就是其实现在买房出租的都是活雷锋,你想想,一套400万的房子买下来,即使贷款一半,每年光放贷就得15-20万,而这套房租给你,一年只能收租金10万元,换句话说他买一套房子给你住,还得每月补贴你5000元,如果你要能租到20年,房东简直就可以去死了,因为20年之后他的贷款还完了,房子弄不好已经变成非常旧的老房了,别忘了其实理论上房东也只是租70年而已,三分之一的时间都给你住了。
    但人家说了,这些都是国际惯例,而房价是中国特色,所有人都涌向大城市,人多了买房就是刚需,结论就是,房价还得涨,房租还得涨。
    难道不是吗

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