郑州各区域购房优势大PK

来源:大河报

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2010-9-15 8:44:01


      人文城西:开发风头正劲 (范围:京广路以西、金水路以南区域) 
      2010年,西区楼市掀开了崭新的一页。随着万达集团强势进驻西区,随着升龙、锦艺、康桥、盛润等大型房产公司在西区的深度耕作,西区房地迎来新一轮的发展高潮。
      地产大鳄圈地西区
      “万达广场旁边,稀缺居住社区”,近日,颍河路与华山路附近的一家楼盘打出了这样的广告,显然,大连万达的进驻被其当做项目的一个重要卖点。
      万达入驻郑州是2010年郑州楼市标志性事件。大连万达集团一直被誉为商业地产的龙头企业,自1988年成立以来,已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团,发展触角遍及全国40多个城市。就是这样一家全国知名企业,万达把落户郑州的首枚棋子——郑州中原万达广场,投放到了西区。
      前来西区跑马圈地的房企不仅是万达,郑州一棉、三棉、四棉三大棉纺厂也已被盛润、中信中原等地产公司收入囊中。而西区的城中村改造和旧厂改造项目,也多是被郑州乃至全国的知名企业拿到。例如原郑州柴油机厂,由鑫苑置业开发;建设路嵩山路以西地块,由鑫苑置业开发;小李庄、耿河、齐礼闫等城中村,由升龙投资开发;路砦,由康桥房地产开发。此外,锦艺、建业、正商、宝龙等企业,都在西区开发有中、小项目。
      商业地产迅速升温
      大投资商的光临,让西区这块土地上的人们感觉到了西区价值正在被发现。尤其是大型商业地产项目的纷纷落户,更加彰显西区的商业价值。
      中原区商务局提供的一份已签约大项目清单显示,目前西区签驻的项目包括中原万达广场,投资50亿元;宝龙项目,投资30亿元;锦艺华都项目,总投资70亿元;锦艺国际轻纺城,投资50亿元;中原文化广场,投资12亿元……仔细观察这份名单,不难发现,目前进驻西区的项目商业地产占有相当大的比例。
      一位业内人士告诉记者,在郑州实施“西部大开发”战略以前,郑州西区只有碧沙岗一个相对成熟的商圈,西区房地产以住宅开发为主,商业地产鲜有涉及。随着升龙、锦艺、万达等房企的强势进入,城市综合体在西区四处开花,西区商业地产开始迅速升温。西区商业也由原来一个中心,演变成多个中心,在原有碧沙岗商圈基础上,西区又出现了桐柏路商圈、大学路商圈、万达商圈等多个商圈。
      西区价值重新发现
      与西区楼市节节升温相对应,西区房价也在节节攀升,大有直追东区之势。5月份开盘的鑫苑·现代城,目前第二批高层房源销售均价已经突破了7500元/平方米。而上月21日开盘的康桥·溪山御府,销售均价达到7600元/平方米,部分房源价格甚至超过了8600元/平方米,这一价格甚至超过了行政区和郑东新区的一些楼盘。
      过去,说到西区房价,人们总会说“价值洼地”,如今这一“洼地”已逐渐被填平。业内人士认为,西区房价快速上涨源于西区价值被重新发现。
      西区有一流的教育基础,大量的高校、优质的中小学校,大量的市直机关在西区办公形成稳定的公务员队伍,还有雄厚的工业基础,这些人群的收入都很稳定、可观,消费潜力巨大。西区地势较高,空气质量较高,非常适合人居。在郑州市未来20年的战略规划中,西区将是郑州主要人居区域,特别是随着南水北调工程的开工建设、西流湖改造的实施和西南城市防护林的建设,西区的空气质量有望进一步得到净化。随着一大批大鳄级房企入驻和一大批重量级楼盘的面世,西区毫无疑问将成为郑州市房地产市场最炙手可热的区域。
      从繁华到落寞,从沉寂到崛起,郑州西区,正在重新开始承载梦想。
      秋季住交会西区板块部分参展楼盘有: 鑫苑·现代城、中原新城、鑫苑·景园、万达地产、美林锦绣园等。
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