郑州各区域购房优势大PK

来源:大河报

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2010-9-15 8:44:01


      潜力西北:地产厚积薄发 (范围:金水路以北,南阳路以西,含高新区) 
     
在人们的印象中,郑州西北区一直是被人们遗忘的角落,但是,去年岁末、今年年初,西北板块突然热闹起来:随着2009年12月9日沿冉屯路铺开的5块新地王的诞生,西北板块由原来的“塌陷之地”迅速隆起。
      “地王”重塑西北板块
      去年冉屯路附近5个“地王”出炉的盛况已经成为历史,但进入2010年,西北板块在郑州土地市场抢眼的表现并没有结束,并且由农业西路一路延续到了高新区。
      今年1月27日,郑州市国土资源局土地交易中心拍出郑州2010年第一宗土地,郑州高新区一块面积为47.08亩的住宅用地被河南美景置业以21553万元拿下,平均每亩地价约为457.80万元,而这一价格也创下了郑州高新技术开发区住宅用地的最高记录。
      西北板块在土地招拍挂市场的强劲表现,让人看到了西北楼市巨大的上升空间,而升龙、美景悄然进军高新区,瓜分城中村改造蛋糕则让人看到了西北楼市巨大的潜力。
      郑州大学旅游管理学院院长、房地产市场研究中心主任杜书云认为,长期以来,由于受制于交通等因素,西北板块房地产的价值一直被低估。而在郑州土地越来越稀缺的背景下,西北板块丰富的土地资源和巨大的升值潜力理应受到开发商的青睐。
      地产开发 风起云涌
      土地是房地产开发的基础,土地招拍挂的火爆,在一定程度上反映了地产开发的热度。在去年岁末正商拍到的西区“地王”的土地上,一座全新的楼盘——正商·明钻已经面世,5500元/平方米左右的均价,已经得到客户的高度认可。
      而在西区5个“地王”问世之前,河南省城开集团早在2004年以前已经率先进入该板块,从最早的开元银田花园、银榕花园,到如今的威尼斯水城、城开·祥和里,城开的“西北王”当得“顺风顺水”。河南益通置业也是较早进入该板块的开发商,从十来万平方米的清城嘉苑到上百万平方米的九龙城,益通的胃口是越来越大。而继城开、益通之后,广东利海集团、鑫苑置业、正商地产等大型房企也开始抢滩西北板块,特别是利海集团开发的托斯卡纳项目,产品设计理念先进,营销手段娴熟,将西北板块房地产开发水平整体提升了不少。
      目前,以九龙城、晶华城、利海·托斯卡纳、威尼斯水城、锦绣园、正商·明钻、华林·尚峰苑等为代表的中高档楼盘,已初步彰显出了西北区所具有的较强发展后劲。
      西北板块 值得期待
      但西北板块地产开发黄金时期刚刚开始。农业西路向西贯通,地铁1号线和3号线的规划立项,将西北板块重新纳入郑州楼市的版图;秦岭路打通扩建工程、嵩山北路打通工程、西三环、北三环立交桥工程的相继竣工,使得该板块与其他区域的联系进一步加强;电厂南路、五龙口南路的相继通车,使得区域内交通条件进一步改善;朱屯、冉屯、五龙口、陈五寨等城中村改造项目的上马和老工业基地拆迁,为西北板块楼市发展腾出了宝贵的土地。
      而西北板块所在的高新技术开发区,本身经济非常有活力。近几年,随着郑州大学、解放军信息工程大学等几所大学的入驻,西北板块的经济得到了极大刺激。
      杜书云认为,随着郑州市西部老工业基地调整改造及国家对高新技术开发区扶持力度加大,随着将来配套设施的不断完善,多条交通道路的畅通,诸多高科技企业的入驻,西北板块的未来让人期待。
      域代表楼盘房展会优惠信息
     
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      利海·托斯卡纳:20套特惠房,最高优惠7万元,另赠送2000元智能化初装费。
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