315关注:中国楼市开发商“九宗罪”

来源:凤凰网房产综合

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2011-3-16 9:13:15

入住后有无往返城区的班车,肯定有且每半小时一班;小区会所是否提供适合老年人的健身场所,回答有。但是精明的客户如果提出要求,把上述承诺都签进购房合同时,销售员的马脚就大露,死都不会同意,这就说明所有的承诺都是忽悠或最终待定。
    二、分期推售分期定价
    狡兔三窟。要获得更高利润,商家们手法可多得是。将一模一样的产品分批卖,每批价格都会编理由提高一点,买家却无可奈何。
    这是一个司空见惯的现象,两三栋产品一样的楼宇,在同一时间获得了预售证,但商家发售时往往只会先推一栋或者两栋,几天后就会有“因市场需求大而加推”的消息放出,当然了,“价格贵一点了,因为这栋楼宇位置更好,景观更好啊”。这种现象,大盘小盘,名盘垃圾盘,都有。你要赶紧出手呢还是偏不信邪呢?
    三、价差幅度超大
    尽管政府已规定楼盘要明码标价,不过很多楼盘还是向看楼者大放烟雾弹。即使在一些已经定价的楼盘内,你永远也别想像在逛百货公司那样,清楚地知道每件上架货品的价格。
    有朋友打电话咨询天河一个单体豪宅项目的价格,对方答复是:“3.8万-5万多元/平方米吧,每套价格不一样,你看好哪套?”“太牛了,每平方米售价能一跨就跨了两万元!楼盘产品的差距真的如此之大吗?”其实,价格差距大不仅表现在中心区的项目中,就是近郊板块内,这种价差现象一样很明显。番禺华南板块近期有楼盘开售新货,商家报价称“价格在2万-4万元/平方米之间”,价差幅度居然也达2万元/平方米,大家还以为是洋房和别墅价格混在一起报,多次打听后才知道原来就是同等素质的洋房产品,再后来,有朋友购房,1.4万元/平方米就能成交了。
    应该说,房地产定价确实和普通消费品不同,每套单位因楼层朝向等因素会有不同的价格,但是类似产品的最高售价和最低售价之间的价差并不会如此惊人。像上述楼盘那般价差如此大的,多为噱头作用,将某

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