315关注:中国楼市开发商“九宗罪”

来源:凤凰网房产综合

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2011-3-16 9:13:15

征得买房人的同意,就强制性收取律师费而且不开发票,这是典型的符合行规,但不符合法律的乱收费行为。其他的诸如开发商替客户办理房产证要收取1000元代办费,购房契税入住时业主必须缴纳,实际上等办理房产证时开发商才上缴税务部门,都属于典型的“不正当收费”。
    七、“唯美”的广告
    如果外国人拿到中国开发商涉及的楼书或广告,她们一定会相信中国是一个花园式的国家,生活在其中的人一定贵族和绅士。一条臭水沟就能被渲染成美丽的湖泊;一个土山包就是中国的富士山;一个小会所就是社会上层人士的最佳社交场所;楼书上注明的距离都是在深夜,由车王舒马赫驾驶法拉利跑出来的,距离城区10分钟,如果要你跑,恐怕一个小时还不够。购房者对此应该深有体会。如果中国课本都印刷成如此精美,相信更多的孩子愿意读书。
    八、擅自规划变更
    买房前开发商往往给客户很多美丽的传说,但是到了交房之后,一切都变了样,相信很多买房者都有这样的体会。明明两栋楼之间是花园,但是交房之后却成了自行车车棚;规划中的小区绿地变成了收费停车场;楼书里的“免费建设场地”变成一小时100元的网球场。诸如此类的规划变更随处可见。只要开发商得到规划、建设部门的变更许可,就立马实施,至于广大购房人的意愿,根本就没有放在眼里。
    九、坐地起价
    不要以为在二手楼市中才会有小业主“坐地起价”的行为,就是在一手楼市中,也是常事。2009年年中,越秀[简介 最新动态]区一个景观楼盘正式发售,首期推出的产品还不到100套,价格为1.6万-2万多元/平方米。开盘仓促却并未影响到该盘的成交,商家称当天的成交超过七成,业绩不错。或者正因为这种原因,且所在板块几乎无新货可售,该盘老板决定升价,几天后就有消息传出:楼盘升价5%-10%。随后两个月内,楼盘又升了一次价。知情人士说,楼盘景观好不愁卖,另外老板也不差钱,所以才够胆升价。
    比这种现场更离谱的还有一些个案,如某楼盘上午销售了八成,下午就立马升价10%;甚至在一些畅销盘中,即使就在商谈细节的过程中,都有可能遭遇升价,“老板要升价,你可以不买。”销售人员说。

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