楼市首季度现调整迹象 或潜藏拐点

来源:中国联合商报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2011-4-18 8:31:42

下降了1854.06%。此外,万科、首开股份、华侨城等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。同时,超过20家房地产公司主动提出不分红,而是选择将未分配利润用来运作项目或是补充流动资金。
    在融资渠道急剧变窄的同时,房企融资成本不断攀高。今年以来央行已三次上调存款准备金率,去年已六次上调,大型金融机构存款准备金率达到20%的历史高位。据测算,每上调存款准备金率0 .5个百分点,大约可冻结商业银行资金3500亿元,在连续多次上调后,开发商从银行贷款也越来越难。
    Wind资讯统计结果显示,包括股票首发、增发和公司债券发行在内,房地产行业2010年在A股市场总融资额为155.6亿元(占房地产资金来源的0 .22%,占房地产新增贷款的1 .24%),相比2009年的1210.1亿元而言,只占同比12.9%。其中通过首发和配股募资的资金为零。2010年至今内地房企在港交易所融资已达140多亿美元。虽然在香港等境外交易所上市的企业有配股和发债等更多选择,但融资成本的普遍利率在8%至13%。
    房价有望平稳抑制
    据北京中原统计,2009年以来近3年的土地供应:房山20.46%、大兴20.07%、通州12.61%,三郊区县占到了最近三年土地供应的53.14%。预计今年下半年开始,这些区县将有大量的商品房供应。今年以来,大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品主要是中低价位、中小套型商品住房,每套总价在200万元以下,150万元左右居多,100万元以下也占了很大比例,较为适合刚性自住需求和改善性需求,在市场整体成交明显萎缩的形势下,这些区域交易十分活跃。
    北京中原三级市场研究部总监张大伟向《中国联合商报》表示,北京目前出台的调控政策在2季度将继续落实,房价有望平稳抑制。
    目前看,北京是几个大城市中最有可能率先实现楼市调控目标的,调控政策在保障房维持低收入居住、中低价房改善刚需下,将继续加大对投机、投资的打压。楼市成交量将因为中低端房源成交占比增加而保持稳定,而成交价格将继续稳中有降。特别是房山、通州等楼市相对过热区域将可能因为供应上涨而出现明显调整。

 

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