房税新政倒计时 经适房“转商”现过户高峰

来源:北京晨报

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2011-12-7 9:22:28

      根据日前发布的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》,从12月10日起,北京市的房地产交易将实施新的计税方法。据了解,该    新政规避了以往二手房交易中常用的“阴阳合同”的避税手法。而随着新政正式实施日期的临近,很多经适房业主赶着将房子转为商品房,从而出现了一波过户高峰。

    二手房网签数创调控后新高
    这几天,家住天通苑的李女士忙着将自己满5年的经济适用房转为商品房。链家地产、我爱我家两大房产中介的相关负责人昨日透露,最低计税价格上调通知发布10余天来,确实有一拨二手房业主赶在新政实施的缓冲期过户,除了卖房子,还有办理“经转商”的房主,以防最低计税价格上调后,增加转为商品房的成本。
    北京房地产交易管理网6日最新公布的数据显示,12月5日北京存量住宅的网签数量达到767套,创下本轮调控后单日网签峰值。据了解,11月下旬存量住宅的正常日均网签在300套至350套之间,与6日的二手住宅网签量相比少了一半。
    新政后税费可能增加1.5倍以上
    我爱我家一区域经理何晓明介绍说:“拿一套90平方米的经适房为例,转为商品房要交10%的综合地价款和1%的最低契税,最低计税价格目前是3700元/平方米,合计税费为36630元;12月10日后,最低计税价格将上调,得出该套房的总房款上涨,10%的综合地价款也会上调了。”
    何晓明表示,由于最低计税价格并没有公开,因此无法准确得出一套经适房转为商品房的税费会增加多少,但考虑到“经转商”未来便于出手,因此大家都着急办理。“12月10日后,业内普遍预估可能会增加1.5倍到2.7倍之间税费。”
    二手房交易高峰只是假象
    2010年4月26日住建部发布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,要求“经济适用住房上市交易,必须符合有关政策规定并取得完全产权。”此后,又明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地收益款后,不变更房

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