中国楼市调控政策持续从紧 房价下跌趋势成共识

来源:中国网

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2012-1-29 17:04:53

学院预测科学研究中心预计,2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米,同比下降5.3%左右。其中,一季度商品房销售均价同比将下降10.7%左右,第二季度同比下降8%左右,三季度同比下降3.6%,只有四季度会同比上升1%左右。
    不仅如此,由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办财经中国2011年会上,接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为,2012年国内房价是下行趋势,11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。
    对于房价持续下跌的原因,武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为,这是由于前几年房价累计涨幅确实过大。房价过快上涨所累积风险和泡沫也在不断加剧,正是在此情形下,中央果断采取了一系列限贷、限价、限购等措施,从而遏制了房价的上涨。
    房地产行业“去投资化”加速
    新华社1月27日报道指出,房地产调控将继续实施、“限购令”延期、房价继续下跌,这一系列“利空”让中国的房地产商感到压力。一些专家认为,今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合,而在房价不再疯狂上涨开始回归理性的过程中,中国房地产将逐步回归住房本性,“去投资化”现象将越来越明显。
   报道称,普通民众对房地产投资热情已大大降低。瑞信研究院18日公布的年度新兴市场消费者调查结果显示,中国消费者在未来两年购买不动产的意愿明显下降。调查显示:中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%,低于2010年调查的22%。
    对此,分析人士认为,在房地产行业快速发展时期,房地产企业比较看重开发速度和对“享受型”产品的研发推广,但现在随着市场投机性购房者在调控作用下的退出,购买群体已基本上以自住型和改善型需求为主。
    据悉,今年以来,中国已有不少省市新出台政策要求,房地产市场重点开发中小户型,以更好地加大对刚性需求的供给。此外,中国大规模建设保障房,也让中国住房市场加速回归居住型本性。

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