中原住交会探春楼市

来源:大河报

bless.zyloushi.com/news 展会动态 2012-2-8 8:52:34

势是“先撤后稳”,上半年以下跌为主,下半年可能转为阴跌、盘整,也有可能由跌转涨,存在较大的变数。
    从政策面的角度而言,当前,楼市调控政策已经出现新的走向,如北京、上海等地调整新建住房标准;2012年上海市房管局将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策,重点是执行好差别化住房信贷、税收政策,房产税的征收和住房限售政策。广州等地也正在研究适当调整新建住房购买的行政调控手段,如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点,研究差别化“限购”措施的可行性等。政策整体上呈现了2012年楼市调控“外紧内松”的调整,对市场成交量来讲是一定程度的利好,有利于部分观望的购房者尤其是以自住需求为主的购房者入市购房。
   
从市场角度而言,经过一年的限购,不少楼盘价格已有松动,大面积降价,已成趋势。年前,省会部分开发商为了迅速回笼资金,甚至推出了七折左右的特价房,这已是当前开发商降价的底线。而市场上很多楼盘已经有10%~15%的降幅。这样的幅度不可谓不大。但商品住宅市场并没有因为2011年10月底的大幅降价使今年年初进一步拉开市场格局,反而由于政策面调控、假日淡季、买卖双方的市场观望等因素使市场陷于僵局。
   
打破僵局 走量为上
   
严厉调控之下,龙年楼市的确充满了变数。如何打破僵局,需要市场各方的努力。
   
河南财经政法大学研究院常务副院长李晓峰表示,要挺过这个寒冬,开发商需要改变传统思维方式,及时调整策略,采取灵活的销售措施来应对,只有这样才能有效抢占市场份额。
   
河南财经政法大学教授、城市发展与研究中心主任刘社同样认为:“开发商现在重点是跑量,不能死扛,依目前的形势政府不会救市,只有以价换量来周转资金。”
   
其实,对于今年楼市严峻的形势,开发商们都有自己的判断。面对复杂多变的形势,迅速走量,实为上策。在2012年的开局中,赶进度的开发商不在少数。提前开盘、准现房认购、价格松动……楼市“快跑”正在悄然进行中。
   
在这轮楼市的起步期中,以快打慢有望成为一段时间内开发商们重要的销售策略,有置业需求的购房者抓住这个节点也会有所斩获。
   
早起的鸟儿有虫吃。随着春季大河中原住交会强势搭建平台,参与其中的开发商们都将快速收获各自的“开门红”。

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