3月全国楼市添暖意 房价仍有一定下行空间

来源:新金融观察

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2012-4-9 8:58:32

     3月全国楼市添暖意
    以价换量显成效 房价仍存下行空间
     2月底开始的2012年楼市的这波成交“回暖”,正显现出不断升温的迹象。在开发企业普遍进入“去库存化”状态之下,积极促销、以价换量成为楼市主流。压抑已久的“刚需”在首套房信贷逐步放松的支持下,也逐步进入市场。近期出炉的3月份房地产市场成交数据也以成交量普遍回升,对这种“以价换量”给予充分肯定。“楼市将逐步进入企稳阶段,不过调控将投资投机需求依然限制住的情况下,量价齐升情况很难出现。未来一段时间,房价仍有一定下行空间,只有随着成交量继续回升,得到刚需消费者认可的价格才会逐步企稳。”天津财经大学经济学院副院长丛屹对新金融记者表示。
    量涨价跌
    刚刚过去的3月份,“量涨价跌”取代之前的“量价齐跌”,成为全国房地产市场的大势。中国房地产指数研究院的数据显示,在该机构监测的40个城市中,有33个城市的楼市成交面积环比上涨,其中杭州主城区环比涨幅最大,达230.44%。包括北京、上海、天津等在内的10个重点一、二线城市,3月的楼市成交量均环比2月出现大幅上涨。其中北京新建住宅市场3月成交套数8085套,成交面积90.66万平方米,环比上涨73.84%;广州成交6912套,成交面积77.38万平方米,环比上涨58.76%;深圳成交3430套,成交面积30.02万平方米,环比上涨76.2%;杭州主城区成交4316套,成交面积42.56万平方米,环比上涨230.44%;天津成交7155套,成交面积74.13万平方米,环比上涨109.26;即使“10大城市”中环比涨幅最小的上海楼市,成交量也达到了11551套,成交面积119.84万平方米,环比涨幅也达到了32.77%。
    相对于成交量的回升,房价依然处于下行通道之中。同样来自中国指数研究院的“3月百城价格指数”显示,2012年3月全国100个城市住宅平均价格8741元/平方米,环比2月下跌0.30%。其中34个城市环比上涨,66个城市环比下

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