3月全国楼市添暖意 房价仍有一定下行空间

来源:新金融观察

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2012-4-9 8:58:32

14.2%,成交面积14.7万平方米,环比上涨234.1%,环比涨幅远大于全市平均涨幅。
    “而二手房的购买者中投资的比例显然要低于新建商品房,更能体现刚需的释放。”天津我爱我家市场研究中心郭燕表示,自去年3月限购、限贷等宏观调控政策严厉执行一年以来,市场中积累了大量刚性需求,在经历了持续的观望之后,婚房、学区房等迫切性的刚性需求以及部分首次改善型置业需求在春节之后集中入市,使得市场成交量快速回升,一定程度上活跃了市场气氛,促进更多刚需购房者入市。在刚需及部分首次改善型置业需求释放的带动下,天津二手房市场活跃度持续提升,全月成交量环比上涨七成,这也是自去年1月之后连续14个月以来再次恢复至5000套以上的成交水平。
    去库存化
    在这波回暖中,作为刺激刚需们入市的必要条件,房地产企业特别是“龙头房企”们的降价发挥了重要作用。而在发动了一波波不同范围的打折降价风潮之后,那些龙头房企们也在3月份享受到了丰厚回报。中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2012第一季度房企销售TOP50》榜单显示,相比1、2月份销售的大幅回落,3月份那些采取降价促销策略的大型房企表现抢眼。如富力地产[简介 最新动态]一季度实现销售金额66亿元,超过前两个月合计销售金额36.28亿元近一倍,金地集团[简介 最新动态]3月份销售金额24.9亿元,比前两个月合计销售的16.4亿元也多出不少,恒大[简介 最新动态]、龙湖、世茂等几家积极促销的龙头房企,3月份的销售额均超过其前两个月合计销售金额的一倍。绿地集团更是凭借3月份117.8亿元的销售成绩,相比前两个月36亿元的销售成绩,成为销售增长最为迅猛的房地产企业。
    “房地产企业的降价促销虽然在3月份取得不错成果,不过相较于目前依然较为巨大的库存量,房企的促销之路依然任重道远。”丛屹表示。目前48家A股上市房企已经公布的年报显示,

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