3月全国楼市添暖意 房价仍有一定下行空间

来源:新金融观察

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2012-4-9 8:58:32

这些企业2011年末的存货合计达到5906.74亿元,同比增长45.8%。以2011年的开发和销售进度计算,48家房企目前存货的消化周期为4.62年,而2010年末,这些房企整体存货的消化周期为3.84年。中国房地产研究会近日发布的“500强测评研究报告”也显示,2011年500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%,增幅较2010年进一步攀升6.47%,500强房企的平均存货已达到99.89亿元。2011年500强房企净负债率已由2010年的50.07%上升到66.59%。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭预计,2012年上半年商品住宅的存销比还将进一步升高。
    与此同时,手握大量存货的房企还面临着融资环境持续趋紧的压力。数据显示,2012年1至2月,全国房地产开发企业本年资金来源中,自筹资金5995亿元,同比增长43.3%。而自筹资金比例的上升,相对应就是各种信贷和融资资金来源的减少。链家地产市场研究部统计,2011年万科、招商、首开、世茂四家标杆房企的总负债较上年同比上涨41.8%、43.2%、53.5%和27.4%。“增加销售回款,成为房企减少负债,降低库存压力的重要甚至是唯一方式。而这种去库存化的状态,预计将会在今年持续很长时间。我们还是会根据最新的市场情况制定价格策略,用市场反应来验证当前价格是否合适。”一位房地产企业内部人士对新金融记者表示。
    下行空间
    对于3月份的成交回升,李晓炜分析认为,去年3月天津市限购细则已出台,因此对于成交情况造成一定影响,而今年3月刚需在各种利好市场情况下集中入市,随着其需求的释放,预计未来成交激增的情况可能很难再出现。中原地产研究总监张大伟表示,从目前整体市场来看,市场均价依然存在继续下降的空间,调控政策依然执行力度很大,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。
    近期落幕的博鳌亚洲论坛上,房价走势也成为一个普遍关心的问题。与会嘉宾普遍认为,以自住需求为主的市场将是201

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