京前4月土地出让金同比减少211亿元 商业用地开始转冷

来源:证券日报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2012-4-27 8:45:04

住宅用地成交的局面,但比2011年同期依旧减少2块。同时,住宅用地溢价率为24%,结束了自2012年1月至3月以来连续3个月全面0%溢价的局面。
  有分析人士表示,从上述土地成交数据来看,显然新地王的诞生并未引发多米诺骨牌效应,开发商对于拿地的态度依然小心翼翼。
  商业用地开始转冷
  根据链家地产市场部统计,北京市首4月商服地块共成交11块,规划建筑面积为126.9万平米,同比减少42%;土地出让金为47.7亿元,同比大幅减少67%。陈雪表示,这意味着商服地块要比2011年同期少收入约100亿元。
  事实上,自从2011年调控愈加严厉以来,商业地产随着住宅的遇冷而升温,促使不少房企纷纷转战商业地产,商业用地因此曾一度得到众多开发商的青睐。
  而从上述数据来看,显然商业用地随着住宅用地成交陷入冰点也开始转冷。
  对此,陈雪分析认为,今年一季度以来,商业用地量价齐降明显。一方面是由于北京首4月优质商业地块比较稀少;另一方面则说明,同去年个别开发商积极拿取商业用地不同,今年开发商对于转投商业更加理性。
  “商业地产其实是条血路,不是所有房企都适合走的路。”今典集团董事长张宝全曾对本报记者表示,与住宅相比,商业地产缺少居住的空间和功能性,实现的是经营性价值。
  事实上,有分析人士向记者表示,部分房企盲目转型商业地产确实给企业带来了很大负担。商业地产项目资金需求庞大,回笼资金周期长且缓慢。因此,开发商在投资商业地产项目时,对商业用地成本的要求考虑更多。一旦“下注”,资金本不充裕的房企可能会被拖垮。

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