上半年土地出让金大降38% 地方频试盘或成常态

来源:中国证券报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2012-7-2 8:56:51

、减少优惠的影响,北京住房成交均价在6月突破20000元/平方米大关。在其他热点城市,房价也在6月有明显上升。
  业内人士分析认为,成交量的回暖势头已经十分明显,房价也有抬头的趋势。一旦“限购令”松动,投资投机性需求进入市场,就有可能推动房价快速上涨,影响调控的成果。
  地方频频“试盘”或成常态
  事实上,宏观经济的走势正在影响对下半年楼市政策的定调。杨红旭认为,在这种大背景下,下半年房地产政策的总体基调将趋于放松,“除非房价快速回升,否则不会有更严厉的政策出台。”但可以确定的是,在支持刚需的同时,抑制投资投机性需求入市仍是未来的主要政策目标,即限购“红线”短期内仍将存在。
  相比之下,地方政府面临的压力显得更大些。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,虽然下半年土地的供应量和成交量都将有所回升,但都难以恢复到去年的水平。而商品房成交的回暖势头,也因“限购令”的存在而难以持续,从而影响到房地产税收。因此,从全年来看,“房地产财政”缩水对地方经济的影响已不可避免。
  与此同时,偿债压力增大也在考验着地方政府的财力。审计署的数据显示,我国已迎来地方债的偿债高峰期,今年全国共有1.84万亿元地方债务到期,部分地方的债务偿还对土地出让收入的依赖较大。
  杨红旭表示,在这个阶段,地方政府的“试盘”将表现出三个明显特征:一是调整楼市政策的城市会越来越多;二是“红线”内的政策将被用足;三是打政策“擦边球”的现象将会越来越多。
  对于“红线内”的政策,中国房地产学会副会长陈国强认为,地方政府可能更多地在公积金的贷款额度、普通商品房的界定标准、开发商自有资本金比率、土地出让金的支付方式,以及财政、税费补贴等方面进行调整。
  基于上述政策局面,陈国强认为,下半年的房地产市场将处于筑底反弹的阶段,保持量价企稳,市场不可能再现类似2009年的逆转态势。

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