深圳最大安居房项目将入市 楼市供应压力剧增

来源:每日经济新闻

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2012-7-25 9:26:29

果把保障房商品化,允许上市交易或出租,实际上也是一种个人受益不公平的现象,容易产生矛盾。
  新增供应压力加大
  实际上,随着保障房建设进程加快,越来越多的保障房将陆续推出,再加上针对商品住宅的限购政策,政策叠加因素对商品房市场的影响效应也在进一步扩大。
  “下半年公租房供应比较多,对商品房市场影响蛮大。”世联地产市场研究部华南区研究员曹取称,下半年深圳楼市竞争会更加激烈,楼市供应压力增大。
  据中原地产预估数据,今年下半年深圳预计将有46个项目入市,楼市推盘量将超过400万平方米,是上半年供应量的2倍多。
  对此,李耀智解释称,这只是预估数据,实际供应量要看开发商推盘情况。
  眼下,在货币政策松动和降息的刺激作用之下,随着楼市成交量回升,深圳不少开发商纷纷加大推盘力度,预计8、9月份将有35个项目入市,使得楼市竞争进一步加剧,开发商供应压力逐渐加大。
  据深圳中原地产统计,今年上半年总的新增供应有16405套,面积为145万平方米。全年整体供应量估计达到550多万平方米,达到2009年以来的的峰值。而2011年深圳新建商品住宅2011年全年成交套数为3.2万套,总成交面积为271.69万平方米。
  曹取认为,从库存的角度分析,深圳楼市并不存在太大去库存压力,目前深圳库存稳定在2.3万套左右,按照5、6月份的销售速度,半年时间可以消化完。
  但他同时指出,普通住宅、豪宅下半年都将迎来供应顶峰,“下半年供应扩大,整体市场竞争格局将产生变化。”

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