中原第二届四维房展会9月巨献

来源:东方今报

bless.zyloushi.com/news 展会动态 2012-8-23 8:15:24

40套。
    究竟是什么支撑了楼市的突然繁荣?河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析,有三方面原因:首先,刚需大量入市,直接拉高销量。其次,开发商和老百姓对楼市的预期改变。最后,国家采取积极财政政策,两次进行贷款利率和准备金率的调整,释放了一部分资金,这些资金部分直接或间接地转移到房地产市场。
    房地产实战专家、河南王牌企业策划有限公司董事长上官同君则认为,量价齐升是刚性需求在当前房地产调控关键时候的恐慌性放量,这是调控之下房价还在涨的真正原因。
    事实上,年初开发商对今年市场尚悲观,在销售策略上也多采用“以价换量”、大力促销,随着年中政策微调的放松,购房者预期随着改变,纷纷入市,也在一定程度上推高了近期楼市成交量。
    【预测】楼市迎来“金九” 概率比较大
    如今开发商的日子明显好过了。一个明显的例子是,部分楼盘开始将折扣缩水,实际价格已经上涨。郑州市北环与西环交叉口附近某楼盘,最近刚刚取消了总价减4万元的优惠,一名置业顾问称:“现在就剩下了100多套房源,不愁卖,就取消了原有的优惠。”
    东风路与商都路交叉口附近的一处在售楼盘,今年年初的销售均价是8000元/㎡,如今均价为8900元/㎡。
    棉纺路上某项目,4月的在售房源均价还是7000元/㎡,现在同样的房源每平方米价格比之前高出400元左右。
    在郑州,涨价虽然不是全城普遍的现象,但“日子明显开始好过了”的开发商在降价优惠上,显然已不再那么“给力”。
    事实上,一位龙头房企的高层人士就证实:虽然楼市调控政策还在严格执行,但是信贷的事实性松动,已经使得购房者的预期出现了变化。所以即使其他政策继续严格执行,对市场的抑制作用也并不像之前那么大,“在‘稳增长’政策之下,房地产行业正在走出低谷,整体形势要比去年好得多。”他同时表示,目前郑州部分大型房企现金流相对充裕,已经开始

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