杭州土地出让新政:溢价率49%封顶

来源:第一财经日报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2012-10-17 8:49:43

    土地溢价率达到49%时,转向竞投配建保障房面积,有分析称此举变相解决保障房建设筹资难,一位地产业内人士称,“超过溢价率配建保障房,其实只是换了一种价格表现形式。与人为控制溢价率相比,将限购限贷等政策执行到位可能更重要。”
    溢价率达49%以上的土地成交“盛况”,近期在杭州恐难再出现了。
    最近在杭州的一场土地出让会上,参会的开发商拿到了一份名为《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》(下称《通知》)。《通知》明确提出,“对商品住宅地块,当土地价格溢价率达到49%时,将调整竞价方式,即锁定地价,‘从零开始’竞投配建安置用房或保障性住房面积”。
    这意味着,土地出让出现高溢价率时,“价高者得”这一规则将不再适用。
    昨日,杭州市国土局一位内部人士在接受《第一财经日报》采访时称,确实有这一政策存在,主要为了在控地价的同时加大保障性住房建设力度。“当拍卖价格达到一定限度,就不再让开发商加价,进而用房企愿意配建保障房的量来决定谁最终获得土地。”
    对于杭州土地市场溢价率设置上限,同策咨询研究中心总监张宏伟分析称,虽然限制了溢价率,但起拍价的制定还是“灵活的”,这一政策本质上也可以算是“数字游戏”,如果起拍价就定得很高,限制高溢价就意义不大了。
    新政“有备而来”
    上周四,杭州主城区10月份的推地序幕拉开,当天共有5宗土地集中出让,底价总计30.4亿元。最终,5宗土地都顺利找到“婆家”,出让金约37.68亿元。其中,两宗底价直接成交,三宗低溢价拍出。
    不过,成交活跃的杭州土地市场,溢价率低背后或另有隐情。
    2011年2月28日,杭州市政府出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》中规定,2011年商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。其中涉及的宅地出让就是采取设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土

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