杭州土地出让新政:溢价率49%封顶

来源:第一财经日报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2012-10-17 8:49:43

地上限价格时,转为竞报保障性住房面积的规则。不过,以上规则只适用于涉及有保障性住房的宅地,而且当时对于“价格上限”也没有统一的数值标准。
    就在今年7月19日,国土资源部下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》称,市县国土资源主管部门对可能出现高价地的要及时调整竞价方式,制定出让方案和现场预案。对预判成交价创历史总价最高,或单价最高,或溢价率超过50%的房地产用地,要及时调整出让方案,采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。
    显然,这次杭州低调潜行的土地市场新政并不突然,而是对上述国土资源部“7·19”文件的具体贯彻执行。只不过是,杭州在这次的具体执行中将范围扩大至所有宅地,同时划定了“49%”这条红线。
    据报道,该《通知》8月份就已出台,但却并未被外界所熟知。参加土地出让会的一位开发商还称,“只有近期去报名拿地的开发商才拿到这份文件,知道新出了这样一个政策。”
    对此,浙江一家上市房企的负责人告诉《第一财经日报》记者,此前确实听说了这个政策,但其并没有见过具体文件。
    中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析称,“溢价率超过50%就必须到国土资源部备案,地价高了,地方政府也不好交代。”
    解决保障房筹资难?
    约谈,推迟出让,限定总价溢价……进入下半年,在严控高地价与高房价之间的传导效应上,地方政府可谓不遗余力。
    此前,北京市国土局临时对万柳地块设置最高26.3亿元的限价(溢价率为40.9%),竞拍价“涨停”后,开发商比拼的是愿意提供的回购房面积,最多者胜出。7月10日,经过一个半小时激烈的竞拍,中赫置地最终以26.3亿元外加配建16400平方米回购房面积的代价,摘得了万柳地块。
    近期,由于土地市场过于火热,北京还临时推迟了多幅块地的出让时间。
    浙江一家上市房企高管告诉本报记者,许多城市

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