外资行房贷利率现82折优惠

来源:证券日报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2012-11-6 9:23:20

中下旬的时候就变成了9.5折,再之后就执行基准。而对于不以房贷业务为工作重心的银行,更是出现了较基准利率上浮的情况。而目前对于首套房最低的首套房贷利率折扣也在8.5折,这也被业内认为是盈利保本线。“其收益率相对其它贷款而言处于底部,目前并不会成为各大银行主流趋势。”银联信零售银行部分析师陈龙对记者表示。
    业界称盈利空间有限
    但也并非赔本买卖
    那么此番花旗银行给出低于其它银行的超低首套房贷利率折扣,是否成为一个噱头呢?陈龙指出:“目前五年期银行存款利率上限是4.75%*110%=5.225%,而按照82折计算的首套房贷优惠利率是5.371%(5年期以上),存贷利率非常接近。实行82折房贷利率看上去盈利空间非常小。”而这一观点也得到了某银行信贷部负责人的认可,该人士表示:“我们银行目前最优惠的首套房贷利率折扣也只有85折,而按花旗最新的82折计算,应该是没有盈利空间。”
    但上述人士同时表示,花旗此举也并非是一个赔本买卖。
    陈龙认为,由于商业银行可贷资金中很大部分是来自活期存款,其平均成本远低于5年期以上存款利率。从2011年大部分银行存贷款平均成本率及收益率情况来看,各大银行存款平均成本率大概在1.5%-2%之间,而收益率大概在5%-7%之间。而据业内人士指出,由于花旗银行此番的规则制定直接定位为高端客户群,通过综合算账也还是会有收益的。
    针对这一优惠政策,花旗方面制定了较高的门槛:除了期限仅为三个月且额度有限外,最为重要的是规定了只有税后月收入达到2万元以上,贷款金额达到150万以上的申请人才能获得82折房贷利率的审批。这也就是说,能享受此条件的人群将会非常少,只有那些高端客户才能入围。购买首套住房的这些刚性客户,首套房贷利率优惠力度的加大,确实将会受到首次购房人群的欢迎。但花旗银行的高门槛,确实将这些刚性需求的客户拒之门外,而这也恰恰成为其吸

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