北京前11月土地出让金创四年新低

来源:新京报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2012-12-4 8:23:00

    北京前11月土地出让金大幅下滑,创下2009年以来新低。昨天,记者根据北京市土地整理储备中心信息统计,今年1-11月,北京已成交139宗土地,出让金合计571.6亿元。
    宅地成交数量减少近四成
    和去年同期920.7亿元相比,今年1-11月北京土地出让金下降约38%。2009年、2010年同期数字分别是640亿元、1075.3亿元。
    在受关注的居住用地方面,截至11月底,宅地成交31宗,土地出让金365.7亿元。今年宅地成交宗数比去年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月,四度出现宅地单月零成交。
    有业内人士认为,今年上半年受市场预期尚未明朗、房企资金还在改善的影响,北京宅地供应较少;下半年则又在“十八大”前夕暂停了多宗地块出让,使全年土地供应节奏很不均衡,最终影响了土地出让金收入。此外,商业用地情况类似于宅地市场,且去年商业用地有CBD核心区多个地块贡献了相当一部分土地出让金。
    宅地楼面价上升明显
    不过相对于宅地供应量的下滑,宅地出让金的下滑幅度较小。去年前11月,50宗宅地贡献了372.6亿出让金;今年31宗宅地就贡献了365.7亿。根据可建筑面积折算的楼面价来看,今年地价整体上升明显。前11月,31宗宅地楼面价平均6854元/平方米,比去年的4869元/平方米涨了41%。
    可以说,今年城内核心区宅地,如万柳地块、东直门香河园地块等拉高了平均价格。但具体到亦庄河西区、通州马驹桥和永顺镇、大兴旧宫等区域,普通宅地楼面价也出现明显上涨。如旧宫地块楼面价接近16000元/平方米,和前年同区域地价相比价格翻倍,比去年涨了62%。
    包括来自央企等多家开发商人士均认为,在今年最后一个月北京预期加大宅地供应,同时房企资金改善的情况下,土地市场的继续升温很难避免。
    北京土地市场公开信息显示,目前成交的31宗宅地面积378.8公顷,只完成全年850公顷供地计划的44%。
    目前,在北京土地市场已经挂出待出让的宅地有9宗,土地面积合计73公顷;除一块招标地块外,出让金起价合计约53.1亿元。不过业内人士也预计,近期北京还将公布新的年内出让地块。
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