新年过后首套房贷利率悄然上浮

来源:东方今报

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2013-2-28 8:33:51

变化,首套房的最低首付仍然是三成。利率方面,各银行差别较大:中信银行和交通银行最低可享受85折优惠,兴业银行和工商银行执行9折优惠,招商银行、浦发银行和邮政储蓄银行等则执行基准利率。
    记者调查发现,各楼盘合作的银行不同,银行的利率优惠往往也只针对有合作关系的客户。
    与1月的房贷利率折扣相比,郑州目前个别银行的利率折扣悄然上浮。如交通银行元旦前后执行85折优惠,目前普遍执行95折,但个别合作楼盘目前最低也可达到85折。工行、邮政储蓄银行的85折优惠则在近期退出市场,执行基准利率。
    房贷利率的变动,往往是楼市走向的信号灯。有业内人士指出,“2012年的两次降息,2013年1月1日开始执行的新房贷利率政策,对2013年楼市变化将起到重要的作用”。据了解,经过2012年两次下调,5年以上的商业贷款年利率已从2011年7月7日的7.05%调至现在的6.55%。
    此外,某中资银行人士认为,“每年的一季度,尤其是每年第一个月,都是各家股份制银行放贷的高峰期。相比首套房贷利率,企业贷款、个贷等的利率要高得多,银行自然就比较倾向于向后者放贷。”
    【利率折扣】 多针对合作楼盘
     尽管目前仍有银行可以做到首套房贷利率85折,但并非每位购房者都能享受这种利率优惠。不少银行要求,购房者所购买的楼盘开发商必须与该行有合作关系,才能享受房贷折扣。
    中信银行郑州分行红专路支行个贷中心工作人员告诉记者,该行一般只做与开发商有合作关系的个人房贷业务,首套房贷款利率8.5折优惠也仅限于“和银行有合作的优质楼盘”。
    中国光大银行郑州分行营业部一位何姓个贷经理告诉记者,多数银行倾向于贷款给合作楼盘的客户。如果客户直接找银行贷款,手续比较麻烦,甚至有的银行会故意上调贷款利率限制客户贷款。
    据业内人士分析,受房地产调控政策的影响,众多房地产商资金链陷入困境,由此给银行带来的是违约的风

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