广州首套房贷利率上调 仅5家可直接申请8.5折

来源:新快报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2013-3-1 8:57:08

此外,与元旦后、春节前银行个贷经理爽快回答"不用排队"的情况不同,目前申请贷款的人都开始排队了。"我们2月份接到的房贷审批案子太多,发放贷款的时间取决于中心审批情况,不过排队办手续大概要一两个月的时间。"市内一家国有银行个贷经理表示。
    对此,有银行客户经理解释,元旦起实行新的贷款基准利率,月供金额比去年降息前减少了,因此年初至今申请房贷者增加了。另一位国有商业银行人士也有分析称,首套房贷利率水平升高,因楼市回暖加速,去年年底到今年年初出现了一波购房热,相应地增加了个人住房按揭贷款的需求。另一方面,银行信贷资金紧张也是一个重要原因,部分国有商业银行已进行结构性调整,主要转做个人经营性贷款和小微企业经营性贷款。两者的贷款利率一般会在基准利率基础上上浮30%左右,利率比房屋按揭贷款利率更高,放贷收益也相应增加。
    上述银行业人士称,在需求旺盛的情况下,银行的个贷额度吃紧,银行的定价自然也会水涨船高,同时也导致了在审批和放款中办理的时间延长。
    首套房贷利率存继续上调可能
    业内人士表示,去年12月下旬以来,各家银行对于批贷的速度会越来越严,有可能出现"无贷可放"的情况,预计未来房贷审批难度将有所增大、审批周期延长,不排除有银行继续提高首套房贷利率的可能性。
    有银行信贷经理表示,在近期楼市明显回暖的背景下,个贷需求旺盛的局面不会更改。而部分银行未来信贷结构调整是必然情况,不排除一些银行处于自身定位,信贷资源继续向收益较高项目倾斜,缩减个人房贷信贷份额。
    对于目前大型国有银行仅有工商银行还坚守首套房贷利率8.5折优惠的阵营,该信贷经理表示,如果有更多的国有大型商业银行加入上调到基准利率的阵营,未来其他股份制银行也跟进调整的可能极大。
    算账
    20年期100万房贷月供多567元
    首套房贷利率回归基准,对于购房者来说,则意味着贷款成本的增加。银行人士给记者算了一笔账,假设陈先生贷款100万元买首套房,贷款期限为20年,选择等额本息还款方式还款,如果利率上浮到基准利率,陈先生每月要多掏566.73元付月供,贷款利息总额要多13.6万元。
    如果银行只执行基准利率水平:目前,央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%,按此测算,陈先生月供7485.2元,贷款利息总额为796447.27元。
    如果贷款利率为8.5折:按5.57%的贷款利率,陈先生月供款将降低到6918.47元,贷款利息总额为660432.53元。

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