小房企“生死劫”在所难免

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bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2013-3-2 8:46:51

    中国政府网昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(即“新国五条”全文,以下简称“新国五条”)证实,此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。
    “新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例,还特别强调,出售自有住房所得须缴20%的个税。
    新规1
    各地商住房价格控制目标 月底前要全公布
    政策:
    各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标,并于一季度向社会公布。
    解读:
    河南房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京认为,虽然地方政府的住房价格控制目标如何制定还不确定,但不会出现比2011年更严厉的调控了,“房地产对地方经济的影响很大,地方政府是不会希望地产市场真正遇冷的。”
    新规2
    二套房首付比例、贷款利率  进一步提高
    政策:
    对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
    解读:
    北师大房地产研究中心主任董藩表示,此举明显是针对北京等最近房价上涨热点城市。细则是对上周会议的承接,往后就是各地开始执行了,说明个别像北京等最近房价上涨过快的城市调控力度要加强,“如果首付真提高到七成,预示着二套房已经买不成了。”
    新规3
    限购区域覆盖城市全部行政区域
    政策:
    限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。
    解读:
    郑州市目前的调控区域只限市内五区,不包括高新区和经济技术开发区,新政要求,限购区域应覆盖城市全部行政区域,也就是说在这些地方有项目的开发商将面临和市区开发商一样的限购政策。
    “经开区和高新区本来就是郑州房价的价值洼地,因其不

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