小房企“生死劫”在所难免

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bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2013-3-2 8:46:51

限购房价有一定上涨,受限购影响的市民会选择这两个区,如果同样列入限购区域,成交量估计会受到影响。”河南合富辉煌房地产顾问有限公司业务总监李广泽表示。
    新规4
    出售自有住房 个税按20%计征
    政策:
    对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
    解读:
    有业内人士表示,之前存在有人说原始购房发票丢失等原因,无法计算出售房屋的净收入,希望少缴纳个税,“新国五条”就是为了防范这种情况,强调“通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值”。
    针对发票丢失等情况,郑州市税法专家王国娜表示,对于不能提供合法扣除凭证,不能正确核算房屋原价格的情况,税务机关可以按照征管法中的有关核定征收方法,征收个人所得税,即收入总额乘以一定比例的征收率。
    据了解,目前多地对二手房交易征税按照交易总额的1%~2%计征,大多没有依规从严征税。
    新规5
    符合条件外来人员 纳入保障房范围
    政策:
    2013年年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
    解读:
    郑州市住房保障和房地产管理局相关工作人员表示,现在郑州经适房退出市场,实行“三房合一”,即“经适房、公租房、廉租房并轨,统称为公租房”。而公租房明确表示,来郑务工人员可以按照条件申请,“等于说已经将符合条件外来人员纳入保障房范围”。
    新规6
    假离婚低首付买二套房 行不通了
    政策:
    强化借款人资格审查,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。
    解读:
    上海易居房地产研究院副院长杨红旭:这条新规大有文章,因为过去一段时间,很多地方存在通过“假离婚”等违规手段,骗取首套房贷或二套房资格。如果接下来商业银行加大审查力度,同样会将部分人挡在首套

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