“新国五条”出台后,郑州二手房买卖“两极分化”

来源:河南商报

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2013-3-4 8:53:07

    不少人吐槽恐推高房价,可政策挡不住网友的智慧,网友纷纷支招避税。昨天,郑州不少二手房中介接到了大量的咨询电话。业内人士表示,对市场交易量的影响,关键看细则如何落实。
    现状 二手房买卖出现“两极分化”
    二手房交易,按照转让所得征收20%的所得税,无疑让正在或打算买卖二手房的人心里上火:如果新规马上实施,个人所得税将是一笔大的支出。
  郑州市税法专家王国娜表示,这个规定2005年就有了,“所有实际发生的合理合法的项目都可以扣除,但需要提供合法凭证。”
    不过,业内人士表示,在二手房成交中,个税多数是按照房产评估价格的1%来征收的。“两种计税方法,价格相差几十倍甚至上百倍,没有人会傻到按照高的标准来缴税,有凭证的也会说没有。”
    该业内人士说,郑州目前可能只有郑东新区有部分房产是按照20%来执行的,面积在144平方米以上,总价超过150万元的,按照差价的20%征收个税。“剩余区域都是按照总价的1%征收。”
    不少二手房中介公司工作人员告诉记者,周末两天,做得最多的事就是回应客户的咨询电话。
    “不少进入实质成交阶段的,都是急着过户;正在商量的,一部分想再观望一下,一部分也是急于成交。”一位二手房中介人员说。
    郑州市美华房地产营销策划有限公司总经理乔小勇表示,目前地方的落实细则还没有出台,如何执行,什么时间开始执行,都将对市场产生不同的影响。
    新澳房产总经理杨辉称:“二手房买卖双方现在心态都是两极分化,要么急于过户,要么观望等待。”
    市场影响 将迎来二手房过户高峰
    “任何二手房交易环节增加的税费都将推高房价。”乔小勇说,现在政策对市场的影响尚不明朗,但可以预见,未来一段时间,将迎来二手房过户高峰。
    他说,如果政策真的严格执行,肯定会降低供给量,让市场上可售房源大大减少,新房价格也会上去,“购买二手房至少会增加总房价10%的成本。”
   

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