“新国五条”出台后,郑州二手房买卖“两极分化”

来源:河南商报

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2013-3-4 8:53:07

杨辉表示,郑州市场目前炒房的人不多,多数是刚性需求,该买的房子肯定得买。而不少出售房产的业主表示,宁愿房子先不卖,也不会降价或承担这部分费用。
    “除非急用钱的业主,有套现的需求。肯定会对市场有影响。”杨辉说,当年营业税政策刚出台时,因为距离执行还有一段缓冲期,政策一出台,成交量暴增,两三个月之后,就开始进入萧条期。
    他预计,除非这个政策马上执行没有缓冲期,不然也会重蹈覆辙。
    中介人员觉得:这一两个月,很多人会集中搭末班车,其后就基本没什么成交了,会很惨。可见,对中介而言,3月会吃撑,下半年可能又要关门了。
    乔小勇认为,政策针对的是投资型客户,他们多会选择高端住宅,“对一些经营业务以高端住宅为主的中介公司而言,影响会大一些,不过还是看中介的生存能力。从2005年开始调控一直不断加码,也是一个优胜劣汰的过程。”
    针对政策的下一步走向,他表示,完全按照法律法规的规定,20%的计税方式比较复杂,操作起来难度会比较大,比如装修费的核定。
    “我预计新政策落实有两种方式:一是按照现在的征收方式,从1%提高到2%或3%;一是按照郑东新区的做法,对高端住宅按照新政执行,对于满5年的个人唯一住房进行免征。”他说。
    网友 “贡献”各种避税绝招
    新规刚出台,就有不少网友“贡献”避税绝招。薛蛮子在微博上也转发了避税招数:
    第一步,上家离婚,准备出售的房产归于上家男;第二步,下家离婚,房产归于下家男(如果有房产的话);第三步,上家男携房产和下家女结婚,房产共同拥有;第四步,上家男和下家女离婚,房产归下家女;第五步,各自复婚!
    另一避税招数:买方先把房款给卖方,卖方按房款打欠条给买方,以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款,愿意以房产抵押。最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户。不论是否限购,都可以过户,且一

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