郑州二手房扎堆过户赶“末班车”

来源:东方今报

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2013-3-8 8:28:08

发放的受理号码一律全部办完。
    【打探】郑州二手房个税征收方式尚未变化
    国务院发布“国五条”细则后,几乎所有打算卖二手房的业主都开始担心面临重税,二手房到底如何征个税?郑州何时实行?
    郑州市地税局有关负责人向东方今报记者证实,卖房差额计征20%个税并非新政策,实际上,郑州对二手房转让中房产增值部分能够核实房屋原值的,一直执行的是按转让增值部分的20%征收个税。不能查实时,按房屋总额的1%征收个税。“在接到新的政策之前,仍执行现行的法律法规,这种征收方法不会改变”。
    据介绍,郑州对个人转让时间没有超过5年的成套住宅征收标准是评估价或市场指导价的1%,或者评估价或市场指导价减去原购房价及合理费用后的20%;个人转让时间超过5年的非普通标准住宅,是家庭生活唯一住房的,免征个税;不是家庭生活唯一住房的,仍需征收个税。个人赠与的(直系亲属、血缘关系、抚养关系,需要提供公证书)免征个税;继承、更名、遗失补证、离婚析产产权人在办理产权证变更(不存在产权交易的情况)时,免征个税。
    【市场】增加条款规避税负风险
    东方今报记者昨日从郑州各大房产中介获悉,“国五条”细则出台后,不少客户打电话咨询相关政策。为了规避20%的个税风险,不少市民选择在新签合同中增加解约条款。
    在黄河路某房产中介,买卖双方当事人约定了一条解约条款:由于新政实施导致税负增加,增加交易成本的,双方均有权选择解除合同。
    卖房人刘明鑫说,现在缴税只需8000多元,按差价20%的话,税得缴6万多元。“设身处地地想,交易成本增加太多,谁出这笔钱都感觉不合算,所以就约定了这一条”。
    据郑州21世纪不动产统计,这两天新房源挂牌数量比平时增长了一倍,各连锁店二手房交易预签单数量,比平时多出来两倍左右。
    【说法】二手楼市调控不宜一刀切
    在红火顾问董事长张俊看来,本轮调控的目标依然是保

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