郑州二手房扎堆过户赶“末班车”

来源:东方今报

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2013-3-8 8:28:08

障刚需、抑制投资投机性需求,差价20%征税更多的意义是警告后来的投资者不要轻易入市。
    “二手楼市调控不宜一刀切。”资深房地产节目主持人、FM93.1郑州经济广播的王宁认为,二手房市场是一手房市场的重要补充,其便利位置和学校、医院等配套也为改善型需求所看重,过高的税负会扼杀市场对二手房的需求,建议地方细则实际一些。
    21世纪不动产郑州副总经理王川则认为,同一线城市相比,郑州二手房的成交量占比并不高,且郑州一手房和二手房的关联度不高,两者的消费群体存在很大差异。买二手房的市民主要看重的是中心地段或学校、医院等配套措施以及即买即住的便利,这些都是一手房市场不能提供的资源。“短期内会提前释放一批市场需求,造成二手房交易井喷,长远来看对二手房市场的影响并不大”。
    网友吐槽 加收的税谁负担?
    从总价1%到差价的20%,“国五条”细则中增加的税,由买方负担还是卖方负担?
    住建部副部长齐骥接受央视记者专访时表示,新税收调整,是为了遏制投资投机购房,谁拿到了收入,谁拿到了经营性的收入,谁去缴所得税。
    齐骥认为加税部分由卖方承担的说法,引起网友热议,被网友戏称为“理想很丰满,现实很骨感”。有网友说“估计住建部的领导很少去市场考察,不知道二手房的税绝大部分是买方承担”,也有网友打趣说“希望购买齐部长家的二手房,这样不用多缴税”。
    @莫晓淳maxco:这个成本,卖方肯定是转嫁给买方的。新政推出后,严格执行的话,二手房交易成本上升,部分买家将转向一手市场,造成新房市场供求关系和数量产生变化。
    @txgztd:建议同一个家庭出售第一套房子免税,第二套开始逐渐上调税收,最高可以按获利部分的80%缴所得税。这样,能保护只是为了改善居住条件而买卖房屋的家庭。
    @地产小兵:卖方只要说我净得多少多少就可以了,你说卖方承担,他可以把税加在房价里不就完了!领导们到底是装傻还是卖萌呢?
    @律师:早在五年前东莞的二手房转让已经按照差价的20%计征个税,到目前这项政策仍在执行中,99%的二手房转让都是由买家承担个税费用。
    @西门乱:换句话说:你卖房赚了,国家要跟你二八分成,反正不能便宜你个人。当然这分成是不会考虑通胀因素的。

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