胡葆森两会归来:我们要夺回郑州市的第一

来源:郑州晚报

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2013-3-20 8:49:58

略覆盖阶段主要进入更多的县城,那时候可能会进入更多的乡镇,时间大约4年以后。
    【老胡说】
    我们要夺回郑州市的第一
    我们还有一个目标,无论攻坚阶段也好,还是纵深阶段也好,我们要夺回郑州市的第一,这对我们来讲也是一个目标。现在郑州市场大概有10个项目,我相信在未来的两到三年在郑州确保前三,争取第一,还是要有这样一个目标,这实际上也是一个调整。我现在的力量可以满足两线作战,现在实际上是三线作战,省会、地级市场和县级市场,地级市场加县级市场约等于郑州和洛阳的市场。
    河南市场整体上没有什么泡沫
    我认为河南市场整体上没有什么泡沫,为什么呢?因为就像判断北京的房价一样,我们能拿北京的家庭收入和北京的房价做一个比较吗?因为你要拿北京的家庭收入和北京的房价比是15倍甚至20倍以上,北京现在均价2万,一套100平方米的房子就是200万,北京的家庭收入能到20万吗?已经超过了我们认为正常的指标,但是你要注意到北京的房子一半以上是卖给了北京以外的人,它面对的是全国到北京置业的人,他们的收入要远远高于我们从统计数据拿到的北京人均收入。
    所以,从这个方法来判断郑州也是如此,郑州的房子也是50%甚至更高卖给了郑州以外其他各地市包括县城的有置业能力的人,但这些人的购买能力和收入水平远远高于郑州人均的收入水平。所以,从这个意义上来讲,不要把郑州的房价和家庭收入相比超过了10倍,说成我们判断郑州有泡沫的依据,我认为是不科学的。
    河南房价不会出现大的波动,持续上升是大趋势
    “我预测河南的房价不会出现大的波动,比较平稳,但是持续地上升是大趋势,我坚持这样的观点,因为各种成本都在上涨,广告费在上涨,银行的利息也没减,各种价格都在上涨,所以房价未来十年看整体上升是一个趋势。”
    “但是不会出现大幅度上升,为什么呢?有两个原因:一是中央政府不希望,也不能让各个城市的房价再快速上涨;二是5年前开始的保障房建设,特别是2011年开始的带有数字要求,有量化指标的保障房建设在未来的两三年间落成之后,市场的供应结构会从根本上发生改变。”

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