市场本无“免税”房,勿被“免税”营销误导

来源:中原楼市网

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2013-5-9 9:33:26

    4月初,各地楼市调控“新国五条”细则发布,其中,9个城市直接或间接承认执行二手房交易20%个税的征收,即对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
    针对二手房交易20%个税的征收,当前市场存在两个比较关心的问题,一个是20%个税已经出台的城市政策会不会全部落地,再一个就是“免税”与非“免税”房哪个更实惠?购房者应该如何选择?
    20%个税会阶段性推进
    目前执行二手房交易20%个税的只有北京,其他已表态执行的城市政策尚未落地,那么,这些城市要不要执行?如果执行力度会怎么样?
    对此,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,关于一部分城市尚未出台严格执行二手房交易20%个税的规定,或已经出台尚未完全落地的现状等情况,并不代表今后这些城市房地产调控手段和措施就此而止。二手房交易20%个税的规定、二手房贷政策灵活收紧等内容,甚至房产税的扩围,对于省会城市或直辖市来讲,这是迟早要执行的,只不过从市场环境、房产税、二手房交易20%个税等多角度来考虑,暂时这些城市可以避免这些经济手段首先的执行,或等待市场与购房者、投资客心理基本接受时再执行。
    此外,张宏伟还表示,在未来,二手房交易需缴纳20%差额增值税的规定、二手房贷政策灵活收紧等内容,甚至房产税的扩围等经济手段调控房地产的措施都会“阶段性”稳步推进,最终通过以经济手段、市场手段为主的方式调控房地产市场。
    市场本无“免税”房,勿被“免税”营销误导
征收二手房20%个税政策传出后,一石激起千层浪。引发了政策执行前的“过户潮”和出台后的冰冻期,使二手房经历了冰火两重天的境遇。
    20%个税征的出台也为一部分市场带来市场营销或推广的机会,比如在二手房市场,满五唯一的住房就有可能以“免税(20%个税征)”为由吸引二手购房者。同样

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