市场本无“免税”房,勿被“免税”营销误导

来源:中原楼市网

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2013-5-9 9:33:26

,在新房市场“免税(20%个税征)”也可能据此成为楼盘营销推广的主题,以此争夺二手的客源。
    尽管在新房市场本来就是“免税(20%个税征)”的,但是,楼盘营销推广的主题“免税(20%个税征)”的推出还是有可能会让不少具有购房需求的客户继续关注一手房市场。
    对此,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,“免税”营销主题的推广有可能导致二手房市场需求向一手房市场转移,这也就可能导致一手房市场成交继续放量,助推一手新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情。
    目前市场上很多刚需购房者在政策影响下,准备购买“免税”房。与这些人的观点不同,张宏伟认为,从目前市场的行情来看,“满五唯一”的房源由于其稀缺,房价已经经历了上涨的调整,其性价比相对之前已经降低。以北京昌平区某小区二手房为例,2012年年底满五唯一房源价格在13000元/平方米左右,而到2013年4月份之后同样的房源价格飙涨到17000-18000元/平方米,价格的涨幅带来的总价的变化基本上超过了需要交纳20%增值税的金额,这样的房源即使免税也显得其性价比不太高。
    同样,张宏伟表示,新房市场中小套型的库存减少与“免税”营销的营销也让其价格有所上调。尽管购房者可以享受到免税的待遇,其实,涨价的幅度基本上已经可以和同质二手房需交纳20%增值税的金额等同。
    因此,从目前来看,如果房地产市场再经历几个月的博弈,一手房与二手房、原来所谓免税房与征税房,其实,在最终交易结果上,同样地段同质的房源价格基本会表现一致,市场基本不存在“免税”房源。“免税”房源只不过是一个营销说辞而已。因此,买房子只要根据自身购房预算在自己理想区域内购房就可以,不要被所谓“免税”营销误导。
    对购房者建议:早买总比晚买划算
    就目前楼市而言,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从短期对于市场影响角度来说,地方版新“国五条”细则的

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