20%个税“劫贫济富” 北京楼市急跌

来源:经济观察报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2013-5-17 15:30:50

    随着“国五条”细则的执行,北京二手房市场进入观望阶段,在价格并没有明显变化的情况下,成交量大幅度萎缩。4月,网签成交套数5212套,明显低于今年1、2、3月的19561套、10123套、43780套。5月份,成交量萎缩变得更为严重,前12天,共网签1556套,连续12天低于300套/天,创2009年全面网签以来的最低纪录。
    20%个税在二手房交易中依然延续了以往5.5%营业税转嫁给买房者的这条“劫贫济富”的老路。买房人越是资金充裕的“富人”,需要缴纳的税越少;越是资金不充裕的“穷人”,需要缴纳的税越多。
    原因在于,北京二手房各项税费的缴纳,以住建委网签备案的价格为准。而目前北京网签的最低指导价,往往大幅低于市场价。例如一套房屋实际成交价400万元,依据政府指导价网签价格最低只有200万元,如果买房人全款买房,则网签价格可以是最低指导价200万,各项税费按200万元的房价缴纳;而买房人如支付能力有限需要贷款200万元,可以贷7成,那么网签价格就要达到285万元才能满足贷款需求,这样买房者就需要按285万元纳税,而非200万元。这就意味着,同一套房屋,全款的买家,网签价格可以是指导价的最低值,从而各项税费也能按最低值缴纳;而贷款买家,网签值提高,缴纳的各项税费也相应水涨船高。
    20%的算法
    由于新政要求,个人转让住房,转让房屋价格减去原值和合理费用后的余额,按照20%税率征收个人所得税。这一规则,使得此类房屋成交量骤减,链家地产市场部分析师张旭表示,新政后,需要缴纳20%个税的房屋成交的例子很少,难以统计到其所占比例,绝大部分的成交都是集中在“满五年唯一”的免个税商品房以及无法核实原值按1%征收个税的已购公房上。
    北京北五环外西三旗区域,一套七八十平方米的两居室,房价3万元左右/平方米,总价普遍在200万出头,尚属于刚需能够承受的范围,该区域在“国五条”后很快就活跃起来

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