20%个税“劫贫济富” 北京楼市急跌

来源:经济观察报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2013-5-17 15:30:50


    该区域链家地产的一个门店内成交了一套需要缴纳20%个税的房屋。
    这套房屋面积50平方米,房主是约3年前从开发商手中买的新房,因此房屋原值按当时的新房价格计算,约115万元。最近卖出,网签价格是142万元,与原价差额27万元。
    北京市执行细则中,这个差额还可以减去房屋装修费用、贷款利息、相关税费等,再按20%征税。这套房屋的装修费用发票金额约5万元,支付银行贷款利息约5万元,购新房时支付契税1.15万元,此次交易需缴纳营业税7.81万元,共计18.96万元。
    用27万元差额,减去相关税费18.96万元,还剩8.04万元,需要缴纳的个人所得税为1.608万元,该费用转嫁给买家支付。如果是按新政之前1%计个人所得税,金额应该是1.42万元。买家成本增加约2000元。
    “因为这套房屋是最近几年购买的商品房,所以原始成交价格相对较高,与现在成交价的差额较小,即使税金增加,买家尚能接受。”该店王经理说,五环内,房屋单价高、总价高,受到20%个税的影响也更大。
    谁在承担成本
    在北京,二手房交易的网签价格是纳税以及申请住房按揭贷款的依据,以政府的区域最低指导价为依据,一般不低于指导价即可,该价格往往比实际成交价格低。做低网签价格,主要可以帮助购房者达到避税的目的。
    但2011年11月,北京大幅度上调了二手房最低计税指导价,在此之前,沿用的是2006年颁布的指导价。以海淀区学清路区域为例,2006年的指导价是6057元/平方米,2011年调整后的价格接近2万元/平方米。根据指导价,一套80平方米的房屋,以前网签价格最低约48万元,现在最低约160万元。这意味着,即使该房屋在现在的交易中以最低指导价网签备案,依然存在110万元的差额要征税。
    如果现在成交的一套二手房,卖家当时获得这套房屋时也是通过购买二手房获得且交易是在2011年11月之前达成,又不满足如“满五年唯一住房”的条件,那么就天然产生了因为

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