20%个税“劫贫济富” 北京楼市急跌

来源:经济观察报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2013-5-17 15:30:50

政府大幅上调指导价而存在的巨大差额。
    周小姐是朝阳区国美第一城的一名业主,她告诉本报最近国美第一城一个需要缴纳20%个税的成交案例。
    该房屋面积145平方米,是房主2009年买的二手房,今年4月开始挂牌出售。由于该房屋不满五年、也非唯一住房,需要征收20%个人所得税。即便如此,在挂牌1个月后,该房屋就以445万成交了。
    “税全部由买房人承担。”周小姐告诉本报。即使是这种税费较重的房源,依然难逃税费转嫁给买家的套路。
    假设房屋原价、现在成交的网签价格,全部以该区域的最低指导价来计算,那么2009年该区域最低指导价约6000元/平方米,该套房屋原值就是87万元;目前指导价1.65-1.75万元/平方米,现在成交价就是239万,与原值相差152万,再减去装修成本、贷款利息、相关税费估算52万元,还剩100万元,20%的个税则是20万元。这是最保守的估计。
    该房屋实际成交价格445万,个税一项转嫁给买方者的额外成本20万,使得该房屋在实际成交价的基础上涨价4.5%。
    不过,中原地产市场总监张大伟认为,鉴别税费是谁承担的最基本要素,是看成交价格和市场价格的对比,如果成交价格比市场价格低的话,就是买卖双方同时承担了税费。
    据了解,国美第一城的一套同户型、无个税房源,近日成交价是455万元,比该房屋成交价高10万元,算房主让利10万元,该房屋的买房者依然支付了至少20万元的个税,抵消房主让利10万元,买房成本依然增加了至少10万元。
    这还不考虑“满五年且唯一”的免税房源所采取的提价行为。周小姐表示,她从春节前就开始看房,国美第一城项目涨价的轨迹非常明显,春节前,上述同类型房源的报价约为390万元,春节后到了400万—410万元。3月份,她再看房时,一套无个税房源的报价是440万,近期这套无个税房源成交价竟然达到455万元。

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