二手房个税新政遭遇执行尴尬 房价回涨苗头现

来源:中国证券报-中证网

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2013-5-20 9:25:33

差额就会缩小,房屋交易所需缴纳 的个税进而减少。
    小刘向中国证券报记者出具的购房合同显示,这套房屋的家具、家电、装饰装修及配套设施设备的价格被做成31万元,房屋则以179万元的价格完成 网签。与房屋原值相比,差价仅为49万元,应缴纳的个税不到10万元。中国证券报记者调研发现,在当前的北京二手房市场,这种拆分价格的方法被广泛采用。
    监管力度有待加强
    对于做低交易价格的现象,相关部门曾出台措施,但房地产中介的反馈是,只要操作得宜,拆分价格都能过关。
    北京市4月初调整各区县二手房交易的最低计税价格,实际交易中的网签价格不得低于该价格,但调整后的最低计税价格究竟应在什么水平,按照惯例并 未公开。多家房地产经纪机构的业务员表示,在拆分二手房价格时,通常会将家具、家电和装修等部分的价格做到相当于业主报价15%-20%的水平,往往不会 触及最低计税价格“红线”。
    值得注意的是,按照国税总局2006年发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,作为二手房交易中免税部分的装修费用,最多不得超过房屋原值的15%。然而,在小刘的交易中,房屋装修费用已经达到房屋原值的23.8%。
    记者从多家房地产中介工作人员获悉,在他们成功操作的案例中,装修费用占比远远超过政府文件规定的水平,部分高端房屋的装修费用甚至接近成交价格的50%。
    同样,避税的另一招是假离婚。在北京某大型房产中介青年路店,一位经纪人讲述了一则案例:一位名下拥有两套房产的丈夫欲将其中的一套卖出,这两 套房屋的持有时间虽已满五年,但由于是家庭非唯一住房,无法规避个税,长时间无人问津。为此,丈夫先将其中一套房产通过“赠予”方式过户到妻子名下,然后 两人办理离婚。如此一来,这套房源成为“满五年、唯一”的免税房源,很快受到购房者青睐并成功售出。两人计划待办理完相关手续后复婚。
   

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