二手房个税新政遭遇执行尴尬 房价回涨苗头现

来源:中国证券报-中证网

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2013-5-20 9:25:33

该经纪人表示,在他所在门店的免税房源中,相当一部分属于假离婚,这种做法屡试不爽。业内人士分析,二手房交易中高昂的个税成本导致买卖双方千方百计钻政策漏洞,而在实际执行中,调控政策的效果大打折扣。在二手房个税新政出台一个半月后,其边际效应已开始出现递减。
    市场回升苗头隐现
    二手房个税新政出台后,各地二手房成交量萎缩,市场交易达到冰点。
    据北京市住建委数据,4月1日至5月13日,北京二手住宅网签量为6973套,同比下滑49.8%。根据链家地产统计,同期北京二手住宅成交均价为26540元/平方米,与政策出台前大致持平,但同比上涨30.1%。
    值得注意的是,随着市场对调控政策的逐渐消化,近期二手房市场出现升温苗头。据中国证券报记者调研,不少房地产中介机构负责人表示,近期门店的 成交量普遍有所回升,大致上升到调控政策出台前1/3的水平。考虑到调控政策出台前的交易量带有非理性虚高成分,如今市场的恢复速度可谓超出预期。
    分析人士表示,在经过了政策恐慌阶段后,市场正在逐步自我修复。从避税手段多样、房源以免税房为主流不难看出,二手房个税政策的效果正在被消解,未来市场交易量回升将是大趋势。
    有观点认为,为避免调控政策落空,除强化执行环节外,也需及时调整个别不合理条款,防止对政策对市场构成伤害。
    二手房交易中高昂的个税成本导致买卖双方千方百计钻政策漏洞。

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