开发商加速开发策略明显 银行中长期贷款受限

来源:新华网

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2013-10-22 8:05:17

    日前由国家统计局发布的2013年《1-3季度国内生产总值(GDP)初步核算情况》中指出前三季度,全国房地产开发投资61120亿元,同比名义增长19.7%,增速比上半年回落0.6个百分点;前三季度,房地产开发企业土地购置面积25167万平方米,同比下降3.3%,降幅比上半年缩小7.1个百分点。
    9月末,全国商品房待售面积44636万平方米,同比增长36.6%,增速比6月末回落2.6个百分点。前三季度房地产开发企业到位资金87828亿元,同比增长28.7%,增速比上半年回落3.4个百分点。其中,国内贷款增长32.3%,自筹资金增长18.4%,利用外资增长23.4%。
    主流企业向核心城市回流 住宅类用地涨幅明显
    1-9月,全国土地购置面积和成交价款同比分别下降3.3%和上升14.6%。9月,土地购置面积和成交价款分别同比上升52.9%和102.5%,而此前8月则出现大幅下滑。由于主流企业向核心城市加速回流,全国住宅类用地涨幅明显。北京、上海、广州等一线城市已公布四季度土地供应计划,加大供应依然是趋势,由此将继续对全国房地产投资起到拉动作用。
    新开工虽难以大幅上升,但开发商加速开发策略明显:1-9月全国房屋新开工面积14.49亿平方米,增长7.3%,增速较前8月提高3.3个百分点。由于2012年土地购置面积同比下降19.5%,2013年全年房屋新开工难以大幅上升。但三季度全国房屋新开工面积季度同比增长14.9%,较二季度提升6.2个百分点,反映出开发商2013年上半年获取土地也进入开工阶段,加速开发策略明显。
    9月全国商品房新开工面积1.70亿平方米,同比上升41%。近两月单月商品房新开工增速大幅波动,主要是由于统计局统计规则变更导致去年同期基数大幅变化导致的。从累计新开工的数据上看,地产依旧维持了开工弱复苏的趋势。
    中国人民银行研究局研究员邹平座认为:一味的增加开工数量,不能从根本上解决房屋储备量和购房者需求之间的平衡问题,要有的放矢,一线城市增加

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