开发商加速开发策略明显 银行中长期贷款受限

来源:新华网

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2013-10-22 8:05:17

供给,二、三线城市或是房屋供大于需的城市,就不需要增加房屋供给。整体而言,房地产应该朝“精耕细作”上发展。
    开发商现金流转好 补货力度加强
    据平安证券数据显示:2013年1-9月,全国商品房投资同比增长19.7%,增速较1-8月提高0.4个百分点。土地成交额的大幅增长是现阶段拉动投资的最重要因素,至三季度末,土地成交价款同比增长14.6%,较二季度末上升7.1个百分点。
    投资和新开工回升,一二线重点城市土地市场趋于火热。投资和新开工随着销售的回暖,开发商现金流转好,补货力度加强,加大开复工,增速逐渐回升。主流开发商展开了新一轮的大规模补库存行动,此轮购地区域的主要特点是回归一线,重点的一二线城市土地成交活跃,成交楼面地价和溢价率均大幅上升。
    银行按揭受限 等待政策调控
    太平洋证券认为:新政府地产调控思路或已变,不会再一刀切和过于行政化,出台类似限购等与市场经济违背太多的政策。同时,管理层也认识到地产市场区域性分化明显,房价上涨主要是一二线中心城市。因此,政策出台范围或仅限于这些地区。房产税政策将是一个长期渐进的走向,如此重大和基石的政策,必将是一个慎重和稳妥推进的建立过程。收紧房贷不是政策鼓励的方向,或仅仅是与个体银行额度有关。
    清华大学经济学教授韩秀云认为:新政府的房产调控,可能为打开两限房的限制,而确定房产税的征收。
    资金来源方面,国内贷款累计同比增速位于年度高位。1-9月国内贷款累计同比为32.3%,较1-8月上升了2个百分点,上升到年内高位。而随着销售累计同比的逐步收紧,以预收款和按揭贷款为主要内容的其他资金来源累计同比收缩至37.7%,较上月下降3.2个百分点。自筹资金来源累计增速由1-8月的16.7%上升到18.4%。
    结合9月央行货币和信贷数据,9月全国新增贷款7870亿,新增贷款同比增速26%,绝对额和增速均处于较高位,这与资金来源中贷款的增速提升相吻合。而以按揭贷为主体的居民中长期贷款上看,9月新增居民中长期贷款占新增贷款的比例为23.4%,较上月下降3.4个百分点。今年二季度以来新增居民中长期贷款高位运行,可能导致了目前主要银行按揭贷额度受限,导致了当前居民中长期贷款占比有所下降。

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