2013郑州土地成交约200宗 新区异军突起

来源:河南商报

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2014-1-9 8:15:19

    2013年,在城中村改造力度加大的内因和房企巨头先后入驻的外因促使下,郑州的土地市场也变得异常活跃。随着航空港区、高新区、经济技术开发区以及龙湖、龙子湖等新区的崛起,土地放量的主要区域也在发生着改变。
    据统计,2013年郑州市土地市场约成交200幅地块,成交总面积接近700万m2,其中高新区、二七区成交量占比最多。相比去年545.5万m2的成交量,增加了约25%。
    新区“异军突起”
    随着郑州城市框架快速拉伸,市区内可开发土地渐少。高新区、二七运河新区、龙子湖区“异军突起”,无论供应量还是成交量,在2013年的土地市场上都可圈可点。除了区域本身存在的发展潜力外,新区土地市场的火热与政府的规划引导不无关系。这几个区域的土地市场供需两旺,政府规划利好、政策优惠引得“凤凰”来,吸引开发商拿地开发。
    其中,高新区在今年的土地市场上表现尤为抢眼。作为郑州发展高新技术产业的核心区域,目前该区域有较多的土地供应,万科、绿城、锦艺都先后进入,跑马圈地。二七运河新区也已吸引建业、绿地等房企布局于此,在南水北调总干渠的带动下,该区域在宜商、宜业的基础上,又有了宜居的优势。
    业内专家分析,郑州的土地供求热点板块突出,未来发展主要集中于三四环间,逐步向东北、西南方向新兴热点待开发板块扩散。2014年,受郑东新区整体发展规划影响,龙湖板块、龙子湖板块为高地价热点区域,其中郑西组团、运河新区外围组团、航空港区等开发力度较弱或者闲置土地较多的区域将受到热捧。
    年末集中放量
    本月初,郑州市国土资源局就市区基准地价更新工作举行了听证会,拟将商服用地、住宅用地调整为九级,其中一级基准地价分别为600万/亩、560万/亩。郑州市本轮拟调整的基准地价与上轮相比,住宅用地平均增长85%,商业用地平均增长125%,低于社会经济以及房地产成交价格增幅。
    开发企业并没有因为土地价

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